次顶层的楼房的优缺点是什么
次顶楼的优点
1、视野开阔：次顶楼高度仅次于顶楼，楼层很高，其视野开阔，观景效果好。
2、采光通风好：次顶楼楼层高，通常不会被遮挡住，室内采光通风情况好。
3、居住环境好：次顶楼上有顶楼，不会直顶阳光暴晒，也不容易渗水，具有冬暖夏凉的优点。
4、蚊虫少：次顶楼楼层高，蚊虫相对更少一些。
5、安静：次顶楼的楼层高，受外界噪音影响小，而且次顶楼穿行的人会比较少，会更安静。
次顶楼的缺点
1、逃生问题：次顶楼楼层比较高，遇到火灾、地震等突发情况，其逃生会比较慢。
2、电梯问题：次顶楼楼层高，上下高峰期坐电梯会比较拥挤，如果电梯遇到故障或停电，上下楼很麻烦。
3、用水问题：次顶楼楼层高，水压相对更低，在用水高峰期容易出现出水量小等问题。
选购楼层要注意什么
选购楼层时，大家要根据自家喜好需求进行选择，例如家中有老人小孩，最好选择低一些的楼层。如果喜欢安静等，想要家中采光通风好，可选择高楼层。在选择楼层时，大家还需注意性价比，比如说黄金楼层为这栋楼三分之一到三分之二位置的楼层，这些楼层的价格会相对更高一些。选购楼层时我们还需注意楼栋的电梯数量、是否有二次供水等等，以免影响到生活质量。
选购楼层要注意哪些方面
1、大家选购楼层的时候，一定要根据自家的使用需求来进行选择，若业主喜欢采光好的房间，则应该选择所在楼层高一点的房屋，若要价格合适且采光好的话，则可以选择中间楼层，并且户型应该尽量选择朝南的。
2、假如房屋价格超过了自己的预算的话，则可以选择房屋所在楼层非常高或者是非常低的，因为这些房屋的价格一般都会更低一些。若家中有老人和儿童的话，那么楼层则不可以太高，进行选择楼层较低的，但是室内采光也不可以太差的。
3、此外，选购的时候，还需要考虑到房屋周边的噪音问题，若建筑物靠近马路或者是广场的话，则应该选择楼层高一点的，否则容易受到车辆通行的噪音和尾气的影响，或者是广场跳舞噪音的影响。
次顶层最差
次顶层不是最差的，它有好的一面，也有不好的一面，我们要根据自己的实际需求来选择合适的房源。
次顶层好在哪里：
1、据说，高层的次顶层是居住最舒适的楼层，所以次顶层好。
2、次顶层阳光好，视野好。
3、次顶层不用担心顶楼会漏水或者是顶楼闷热的情况发生。
次顶层不好体现在什么方面：
1、用水可能会有问题，次顶层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备。
2、次顶层一般较高，风大一些。
3、逃生会比较麻烦，次顶层住户的逃生速度是没有下层住户快的。现在消防云梯的最长长度为100米，仅仅可以升到32层左右。
次顶层最贵还是最便宜
1、通常次顶层是最贵的，因为它是高层中的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
2、有些人认为，次顶层是最贵的。据说，高层中的是次顶层，也就是倒数第二层，因为次顶层采光好，又没有顶楼那样漏水、日晒、透风的顾虑。也有些人觉得，次顶层房子的单价，相比楼下的几层应该会便宜一些的。
次顶层有腰线影响大吗？
腰线影响不大。格局整体还好，就是餐厅不太规矩，需要调整一下，嗯，应该问题也不大，微调一下可以解决。房子腰线层不好，原因如下：
1、影响采光。腰线的存在，可能会占用窗户的面积，如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。
2、有一定的安全隐患，因为一线的存在，这个楼层就会多出一个比较宽的平台，如果楼层比较低的话，多出的空间仍是可以在上面行走的，对于低楼层来说，无疑是给小偷们提供了便利。
3、有一定的渗水风险。因为一线的那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。
次顶层的房子有哪些优缺点？
次顶层的房子的优点
1、次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。
2、次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个视野非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。
3、次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。
次顶楼房子的坏处
1、次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
2、电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
3、用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
高层买了次顶层后悔了
1、安全问题
一旦发生火灾，住在次顶层逃生就比较困难。而且据我们所知，消防云梯达不到次顶层那个高度，如果发生火灾，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到达，人们脱困的难度增大。如果一旦被困，后果真的不堪设想。
2、上下楼梯不方便
如果万一停电，电梯不运行，人们只能爬楼梯，过高的楼层对年轻人也是一种挑战，更不用说有老人小孩的家庭了，一日停电,上下楼梯就非常的困难，连出门都变成了奢望。
3、水压问题
高层的水压都比较低，可能会影响到供水问题，对经常洗澡的人来说，哗哗的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高层用水一般都是物业二次供水，使用的是水箱储存的水，所以我们在日常饮用的时候，要注意二次过滤，以免水的品质受到影响。
4、防水隔热效果
次顶层的防水隔热是一个绕不过去的话题，虽然说漏水隔热问题在顶层楼比较严重，但是如果顶楼的结构和建材隔热防水性没有做好，那么次顶层也是会受到一定的影响的。
为什么倒数第二层贵
1、倒数第二层的采光非常好，因为它所处位置比较高，周边的遮挡物比较少，所以采光肯定好。采光通风是大家购房的基本要求，因为这与后续居住环境的舒适度密切相关。对干采光通风不好的房子来说，不仅室内空气环境差，居住久了还会令人产生压抑，细菌也更容易滋生，对人体健康影响很大。
2、倒数第二层的视觉效果非常好，能将风景一览无余。因为这种楼层的房子，周边基本没有遮挡物，视野效果非常好。由于此楼层的位置较高，所以能将整个小区的风景都收入眼中，这是替他楼层没有的。
3、倒数第二层没有顶楼的缺陷，但是却拥有顶楼的优点。不仅视野好、采光好，在室内流通性上也不错，没有漏水的烦恼。
买房要避开的楼层有哪些
1、低层
很多开发商打着买一楼送入户花园或者阳台的噱头吸引购房者，很多购房者会因为这个觉得很划算就入手。但要注意低层的房子从采光方面来看的话，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房间里面就会变得很黑暗，相对的给人就会产生一种压抑的感觉，更不要去提视野了。再加上，如果遇到下雨天或下雪天，那低层的房子是很容易就受潮的。
2、顶层
顶层的住户相对比较自在，没有楼上住户的影响，采光通风都不错，视野也好。但是顶层就是过于炎热，在下雨的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求都是比较高的。