轩鼎房屋图纸

什么是SOHO？

    所谓的SOHO其实主要是用于家庭办公所用的，相当于现在的写字楼，其本身也有一种自主性。而SOHO的面积也是可大可小的，因为它是那种既可以进行大面积的销售也可以分隔成小面积的进行销售，而现在很多的SOHO因为考虑到市场的需求，一般都会建一些小户型的SOHO出售。SOHO的用地性质因为是办公，所以它的土地使用年限一般都是50年。

SOHO和普通住宅的区别有哪些？

1、产权不同

    一般SOHO型公寓是办公用地属于是商业用地，所以它的不动产产权只有40年，如果是综合用地的商业型公寓产权则有50年，而普通住宅式公寓不动产产权有70年。

2、地段不同

    一般SOHO型公寓讲究的是生活环境以及交通上的便利，所以它会处于交通和经济都会比较发达的地段，而普通的住宅则会比较注重教育或者医疗的水平，便于长期的去居住，所以它们两者的地段位置是不同的。

3、户型不同

    SOHO型的户型一般都是以大单间为主，极少量的一房一厅或者两房一厅的此类户型，而普通住宅是以家庭居住为主的，所以它的户型一般都是2-3居室以上的。

4、水电费不同

    一般像SOHO这类住宅的水电费按照的商业公寓的标准来进行收费的，然后普通住宅的水电费则是按照民用的水电来去计算的。一般来说SOHO社区的水电费要比普通住宅的要贵一些，而且还会存在着没有天然气管道的问题，而且SOHO所缴纳的契税和交易的费用都是会高于普通住宅。

什么是soho公寓

    小户型住宅通常有SOHO、loft等类型。SOHO指是一种在家办公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和办公使用功能的房屋，它通常指的是商住两用的商务公寓，是一种宜居宜商的地产综合体。

    SOHO房子的面积可大可小，它可以按照单元式分隔进行销售，其土地性质一般为办公性质，土地使用年限为40或者50年;虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局，但是它不能设置阳台、不通煤气，居住的舒适性比较差。SOHO产品的周边配套设施比较齐全、物业管理会更加规范。其租金会比住宅租金更高。

    SOHO产品因为总价低而受到不少购房者的认可，很多人将它作为过渡性产品。但是这类住宅虽然总价低，但是它的首付比例更高，贷款期限一般不超过10年，会给我们造成一定的经济压力。大家够买SOHO产品时，通常不能享受税费优惠政策，其水电费、物业费会高于一般住宅。购买SOHO产品不能落户，不享受学区划片等。

买公寓注意事项

1、注意房屋产权

    不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、注意开发商

    买房还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。   

3、注意地段选择

    如果有足够的预算，房屋还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、注意物业管理

    买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

Soho公寓租住要注意什么？

    1、房租要合理，房租一般我们都是年付的，先要商量好两个人能够承担的房租费用是多少，再通过有用的渠道进行租房，不管是平分房租还是递月平推这些都是你要考虑的范围，不要为了逞一时的快活，而忘记了自己还要生活，所以必须挑选两个人都十分适合的房租。

    2、打扫要分工，打扫分工很明确，先打扫各自的卧室，把自己觉得十分贵重的物品全部放在一起。将家里收拾的一尘不染，只有分工明确了，军令状领了，我干的少的标语，只有双方都尽力了，才不会出现你干的多，才会换来更多真诚的相处和感动瞬间。

商业公寓和普通住宅的区别

①产权年限不同

    首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

    住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

    商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

    一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

    如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

   有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

Soho的优点有哪些?

    1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候。

    2、如果产权房屋在40年后被拆除，则补偿将高于产权房屋70年的补偿。

    3、可以单独使用，也可以用其注册营业执照。

    4、总体而言，周围的生活设施将更加高档，这反映了生活水平。

    5、拆迁时间短，换房可优先考虑。

    6、居民为单身企业白领，人口整体素质高。

    7、对买二套房没有影响，仍可享受首套优惠。

    8、单身公寓租金通常比住宅贵。

    9、周边环境好，逛街购物，吃饭方便。

    10、物业管理将更加规范和到位。

    11、面积小总价低，适合过渡。

    12、商业配比合理，可以很快形成以社区为核心的商业氛围，从而吸引更多的人气，受欢迎程度很高。

SOHO办公的形式有哪些？

1、创业SOHO办公模式

    自己组织一个十人以内的小团队，或者和亲戚朋友一同经营一个小店面，这种模式就被叫做创业SOHO。团队内的人不用每天都见面，可以通过网络保持联系，在管理和经营模式上具有灵活性。在一些大公司没有办法处理到的领域上，小公司往往能取得巨大的成功。

2、自雇SOHO办公模式

    采用这种模式的人们，基本在家工作或者创立了个人工作室。一个人，兼任多职，严肃时可以当老板用，干活时就是伙计。这种人一般很有才华，能把一个项目从头到尾制作出来，兼顾到所有细节。

3、兼差SOHO办公模式

    这种模式就是利用下班时间在家兼职，从而赚点小钱，既能增加收入，又有基本的工资在手，是大多数人喜欢的一种模式。

4、在职SOHO办公模式

    这种模式就是在家工作的上班族，能够在家里利用通讯工具和公司联络并进行工作。这种模式和其他模式的区别在于他们有固定的上班单位，只是一部分工作是可以在家完成的，而且在做工作的时候需要把通讯工具全程开着以便工作上的协调。

SOHO办公的特点有哪些？

    1、SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。

    2、同样也正是因为它自由，所以它极有挑战性。特别适合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成。