存量房是什么意思
1、存量房是什么意思?存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。
2、存量房包括的房子有很多，比如开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。
3、存量房是存量资产，存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房的买卖关系是:买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。
存量房和商品房的区别
不一样，二者是包含关系，存量房包含在商品房范围内的。存量房通常是指从来没有人住过的二手房，而商品房，说的是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让的方式，按市场价，出售取得土地使用权后经营的住宅，从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
存量房的产权是多少年
1、存量房的产权是多少年?存量房一般是二手房中代售的，外干空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。
2、存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的，法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。
3、存量房主要包括开发楼盘星盘，抵押给银行的房产，债权人的房产，个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。
4、存量房是已经获得了产权证的房产,都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象。
存量房和商品房的区别是什么
1、概念不同：存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。
2、包含范围不同：存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开放商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等，但是商品房在广义上就是是指开放商投资建造的房产。
3、市场不同：存量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等，但是商品房的市场是一级市场，即开放商跟买家可以进行交易。
4、存量房是商品房的一种：存量房从法律角度分析来看应该是商品房的一种，因为商品房是指按照法律，法律以及有关的规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括了各类新建房等， 而存量房本身就是二手房之一，故而他也是属于商品房概念里的。
5、房产证没有区别：虽然说两者的名称各异，但是其实从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大的区别，这也说明了，其实两者的本质对于老百姓来说都是一样，它同样能够在市场上进行只有的买卖，而不动产利益人也是受到了国家相关法律法规的保护的。
存量房的优点
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。
2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
4、存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。
购买商品房需要注意哪些方面
1、购买时，一定要提前查看清楚开发商是否具有经营资质，若开发商不具备经营资质的话，或者是没有正规的相关证件的话，就没有权利建造或者是销售房屋，而买房人和开发商一起签订的购房合同也将会成为无效合同。
2、购买之前，还需要了解清楚房屋周边是否有便捷的交通，我们可以看看周边是否有公交站或者是地铁，若交通不便利的话，则会导致自己出行出现不便，影响到自己的正常生活和上班。
3、购买之前，还应该详细了解清楚楼盘周边的生活配套是否齐全，我们可以看看周边是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院等，若没有这些配套的话，则会给自家的生活和孩子的上学带来不便。
存量房如何交易
1、存量房买卖交易，可以先在网上办理预约手续，符合转让条件的申请人直接至收件窗口申请。
2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；
3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；
4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书；
5、发证申请人至发件窗口取证。
法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)。
其中需要缴纳的费用包括：
1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；用房(写字楼)12元/平方米;车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由买卖双方各承担50%。
2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本费：每本10元。
商品房过户完变存量房
商品房为什么变成了存量房，商品房如果变为存量房指的是已经被购买或已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房。在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。
在这里提醒大家，购买存量房可能会出现以下几种风险：
1、产权风险
产权风险分为多种，如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。
2、资金风险
资金交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳首付款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。
存量房合同
甲方（买方）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
乙方（卖方）：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
甲、乙双方经平等协商，现就乙方将其拥有的房产附条件出卖给甲方等有关事项，自愿签订如下协议，各方都必须严格遵守：
1、本协议约定的条件成就时，乙方必须立即积极办理向银行提前还款及房产过户等手续。提前还款所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费、中介费等全部费用，均由乙方承担。
2、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房合同、购房完税凭证等原始资料（原件）交付给甲方保管；乙方如因申办领取房产证、土地使用证而需要使用前述资料时，甲方应当予以但所领取的房产证、土地使用证仍应交甲方保管。交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。
3、如需办理公证委托，所需评估费、公证费由乙方承担。
甲方（签名）：日期：年月日
乙方（签名）：日期：年月日