现在二手房交易市场做的是越来越大，里面涵盖的房屋类型也是非常的多，其中就包含了公寓房，但公寓房很多人去购买，因为二手公寓房有不能落户的缺点，那么大家了解关于二手公寓没人买是为什么吗？公寓房的优缺点都有哪些呢？和小编一探究竟吧。
一、为什么二手公寓没人买
1、产权年限短
购买公寓房的产权比普通住宅房要短了几十年，二手房的产权那更是短，而且公寓房很难落户，没有学区。
2、过户费很高
公寓转让时通常比住宅多缴税，缴纳的税款比例一般比住宅高，所以二手交易的整体转让成本会比较高。
3、生活成本很高
与普通的住宅楼作比较，公寓楼的商业水电价格远高于普通住宅楼的民用价格。有的公寓开不了煤气，只能用电磁炉，不太方便用。而且物业费还高，这真是哪哪都高啊。
4、生活体验差
公寓大多是小户型，梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、贷款难
虽然公寓购买和贷款没有限制，但当公寓去银行贷款时，一般不接受公积金贷款，所以公寓贷款需要商业贷款，利率比较高。如果名下公寓房较多的话，可能无法购买住宅楼。
二、公寓房优缺点
（优点）
1.没有限购政策的限制。不需要缴纳社保就可以直接购房，当然了如果需要贷款的话，也要符合银行的要求。
2.公寓省时省力，大部分都是精装房，可以直接拎包入住，所以也有很多年轻人选择购买公寓房。
3.公寓容易转售或出租，公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商业区，周边商业环境好，生活设施丰富，交通便利。
4.公寓功能齐全，生活必备功能齐全合理，如厅室合一，卫生间、厨房紧凑灵活。
5.贷款购买公寓是不计入家庭贷款次数内的。
6.同区域内公寓的价格只有住宅的一半，价格优势吸引。
（缺点）
1.公寓产权短，公寓产权一般在40年，而普通住宅产权在70年。
2.采光条件不好，有的卫生间还没有窗户。
3.生活费高，高于普通住宅。
4.住公寓的人数多，安全性和隐私也不能得到很好的保证。
以上就是小编总结整理的关于为什么二手公寓没人买及常见的公寓房优缺点全部内容，感谢阅读。
