我们生活的地方，不同的房屋性质也主要是由土地性质决定的，那么土地性质有哪几种呢，下面就让轩鼎小编为大家介绍介绍。
土地性质有哪几种
我国的土地性质有两种，一种是国有入地，一种是农民集体所有的土地。
土地性质分为五类，分别为居住用地、工业用地、教育用地、商业用地及其他。
各类用地的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条，下列土地属于全民所有即国家所有：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
商业用地：产生的经济效益高，还可以引起地价上涨。
综合用地：在一块土地上选择两种或者两种以上的用途，商业和居住、科研和办公等都属于综合用地。
住宅用地：这类的普通住宅、公寓、小区、别墅都是住宅用地。
工业用地：用于工业产生或者和工业生产有关的场所，车间、仓库、设备房等。
其他用地：学校、医院、实验室等都是其他用地。
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