什么是公寓房
公寓房指的就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。它是既可以商用又可以居住的房子，这种房子一般被建造在性质为公共用地的土地上，而房子内部的生活设备一般都比较齐全，可以满足用户的基本生活需求，不过房屋面积一般都比较小，大多数都是在五十平以内，并且其内部一般都是没有配置阳台的，被广泛用于提供给年轻白领，公务员等收入比较高的人群居住。
公寓房的优缺点是什么
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房的装修大多已经完善，而且精美，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
4、公寓房生活费用高
公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
公寓和小区有什么不同
1、产权年限不同
公寓和小区之间的区别在于产权年限不同，公寓产权年限为40-50年，而小区的产权年限为70年。
2、物业管理不同
由于公寓一般为公共用地，规划间距等方面都是按公建标准执行，而小区房屋不受相关的限制，因此在物业管理方面，公寓和小区会有所区别。
3、水电收费标准不同
公寓属于商业用地，水电费都是按商业用水、用电标准来收费，而小区属于住宅用地，水电费按照住宅用地收取，因此公寓和小区的水电费收费标准不一样。
4、居住舒适度不同
公寓一般都是开放式管理，人员流动比较大，环境和居住舒适度都比较差，而小区环境、绿化比较好，而且安静舒适，人流量比较少，居住起来会比较舒适。
5、税费不同
公寓和小区的缴纳税费不同，公寓需要缴纳税费比较高，就比如个税，小区如果购买时间超过五年，那可以免交个税，但如果是公寓，那不管什么情况，都需要缴纳个税。
6、使用功能不同
公寓不仅可以居住，还可以办公，开商场等，而小区只能用于居住，不可以用来办公。
公寓可以落户吗？
如果买的是公寓式住宅，产权年限为70年，那么则可以落户。
如果买的是商住两用的公寓，或者商用房的话，产权年限只有40年，则不能落户，这种类型的公寓在市面上是比较常见的。
在我国，满足落户的条件之一就是要持有所购房屋产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有。
由于商住两用或者是商用房的土地性质是商业性用地的土地性质，是用于建设商业用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就无法落户。
买公寓房应该注意哪些?
1、贷款和购房资格
购买公寓只能使用纯商业贷款，最高年限10年，且部分城市不支持贷款购买公寓房。根据全国最新LPR报价，首套房商业贷款利率为4.65%，公积金贷款为3.25%，商业贷款利率高，对应购房成本更高。
2、房屋产权和性质
购买公寓房需明确是否为红本的独立产权，以及性质为商用商住还是纯办公。若公寓为开发商一房分为多户售卖，未来容易出现纠纷，且交易会受阻。商住公寓更适合居住，并且是合规合法的，纯办公公寓通常是开发商擅改用途，有法律风险。
3、使用年限和续费
明确自己购买的是40年公寓、50年公寓还是70年产权的公寓，并了解所剩产权时间。另外，公寓到期后如何处理，也需要提前了解。根据法律规定，公寓产权到期后，政府无合理原因可自动续期，具体手续费暂未做相关规定。
4、房屋和建筑相关问题
购买公寓还需要了解层高，复式总层高最高5.2米以上。户型、是否通双气、梯户比、墙体厚度、水电费用、装修等常规看房选房问题也需要具体了解。
5、开发商和物业
公寓的开发商和物业直接决定了公寓是否值得购买，以及入住后能否住得舒心。通常建议购买口碑好的品牌开发商开发的公寓，一来不容易出现质量问题，而来能够顺利交付。现实中很多公寓小区人员冗杂、办公租赁多，导致小区混乱不安全，因此物业管理对于公寓极其重要。
公寓的产权40年到期了怎么办
公寓的产权40年到期了依照法律规定办理，不过目前还没有具体的法律规定。公寓产权40年属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
公寓是什么性质的房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。
关于公寓拆迁赔偿？
目前，国家关于房屋拆迁补偿的政策是：按照物业的实际用途(住宅、商业等)，由选定的房地产价格评估机构对物业的价值进行评估，形成评估价，并作为补偿的依据。
法律并没有强制规定商业补偿一定是住宅的3倍，补偿只能按照物业的实际评估价进行。
商业产权，产权到期后两种结果：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。并非所有的商业拆迁都按照1:3补偿。所以，一些人说公寓是住宅拆迁补偿的3倍还是不太靠谱的，大家不可盲目听信。
如何选择公寓房
1、选择公寓的时候，首先要选择的就是旺地。也就是说要看它周边配套设施的实际情况，例如有没有公交站、超市以及商场等。在房地市场中，销售量最好的公寓基本都是处于市中心地段，但价格上会比较高。
2、选购公寓的过程中，需注意观察它的物业与开发商，这个不仅对日后居住有很大影响，还会影响它的价格。特别对于投资者来说，这类型房屋是一种长远的投资，物业管理水平以及开发商实力是非常重要的。
3、挑选公寓的时候，该区域的规划前景也必须注意一下，在购买之前，可以自己先了解一下此区域的城市规划，例如交通方面以及产业方面等。因为就算是位于商务区的公寓，如果配套交通方面都不成熟得话，那么价格也是上不去的。
