一般公摊面积是多少
公摊面积一般在7%-25%左右。公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积，而公摊系数如下：
1、要是1至7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。如100平住房，公摊面积在7至15平左右。
2、要是8至11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。如100平住房，公摊面积在10至14平左右。
3、要是12至18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。如100平住房，公摊面积在14至20平左右。
4、要是18至33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。如100平住房，公摊面积在20至25平左右。
5、而要是别墅，公摊面积会比较低，在0至5%以内。如200平别墅，公摊面积在0至10平左右。
公摊面积具体包括哪些地方
1、电梯井：一般楼层比较高的建筑都会安装电梯，而电梯又是供全体业主使用的，所以电梯占用的面积是公摊面积的一部分，需要由全体业主共同分摊，并且电梯数量越多，住户越多，公摊面积就越大。
2、设备层：为保证每一栋建筑的用电、通信情况，都会在合适的楼层设置设备层，具体面积需要根据实际占用空间来确定，用户若不了解这些面积多少，可以要求开发商出具设计图查看。
3、楼梯间：道理和电梯井是一样的，因为是所有业主共同使用的，所以也是公摊的一部分，全体业主需要共同分摊楼梯间的面积。
4、过道：虽然可能是各个楼层的业主用各自楼层的过道，但因为过道属于建筑的水平交通空间，所以也是公摊面积中的一部分，需要全体业主共同分摊。
公摊面积要多少属于正常范围
1、多层公摊面积的10%-15%，14-21平米的公摊面积是合理的。
2、普通、小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公共面积通常取决于小区本身的具体情况，因为没有地下设备用房，而底层商铺和底层架空，小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。高层小住户带电梯，公摊系数为15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%，140平米公摊面积28-35平米合理。
4、高楼大厦一般有电梯，楼层布局有变化，一般规划二梯四户的格局。分摊比例通常不超过25%。
公摊面积计算参考哪些
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
房屋公摊面积新规如下：
1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%；
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%；
3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%；
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，不过一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
买房如何避免公摊面积问题
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
1、索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
公摊面积大的优缺点
公摊面积比较大的优点是，如果房子的公共面积很大，可以把这里装修一下，让这里看起来很有格调，整个1小区的装修也会很有档次。许多高档住宅都会让大堂、电梯厅、走廊等更加宽，一些要增设车库的地下大堂，还有一些要使升降厅有自然光线。这将导致公共用地面积的扩大。
1、优点:大的公摊意味着更多的公共空间可以利用,例如增加电梯,这样的话，业主的日常生活就会更加便更利;而且户外活动的地方也比较大。
2、缺点:购房成本的影响:如果公摊面积太大，必然会增加购买者的购买成本，而如果购房者要分担的公公共面积较小，则购买的费用也会更低，从而获得更高的购买率。通常情况下，公共设施越多，走廊越多，公共空间越大，所以塔楼的公共面积比板房要大，所以许多人都喜欢6层的平房。因此，在购房时，最好子选择公摊小户型，这样既经济又实用。
3、居住环境的影响:如果大家都买了一套小户型的房子，那肯定会对居住环境造成一定的影响。在买房的时候，并不是说公摊面积越小就越好，因为很多低档公摊都是以小区的居住质量为代价的，比如公共设备(比如电梯)，公共楼梯、过道、门廊等都是比较狭窄阴暗的，如果大家长期住在这种地方，那么一定会对他们的生活质量造成一定的影响，所以在购买房子的时候，一定要避免过于追求公摊率。
4、升值空间的影响:因为现在的购房者买东西都是要看公摊面积的，因为房子的面积和房子的总价值有很大的关系，所以很多人都希望自己的公摊面积能小一点，但是公摊面积不一定要小，举个例子，就拿电梯来说，如果电梯的公共区域太小，人多的话，会很拥挤，不利干居住。因此，购房时，不必刻意追求公摊的低价，只要公摊面积是合理的。
公摊面积大好还是小好
对于购房者来说，公摊面积小比较好，因为这样可以增大居住面积，使室内空间更大。另外，公摊面积主要包括电梯井、楼道间、垃圾道、设备房等区域，因此大家在购买商品房的时候，一定要严格把关好公摊面积的大小。
公摊面积多少合适
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%
多层楼建筑指6层左右的建筑，而公摊部分面积包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及每位住户所提供的服务业务的用房。一般楼层高度在2.8米左右，那么楼房里的室内净高度2.65米到2.7米之间。如果我们楼房的室内净高度超过了4.7米以上，那要按照两层楼房来计算室内面积。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%
一般小高层公摊率要根据楼盘本身情况来决定的，对于不同小高层楼房的公摊是有差异的。如果地下没有设备用房，底层也没有任何商铺的话，小高层公摊率在10%—16%之间。另外，凡是7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层属于配制电梯范围之内。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%
高楼层建筑一般在25层—33层之间，高楼层住宅楼梯高度比较高，而且高楼层建筑除了有电梯和电梯前室之外，安全通道楼梯也占用了很多的空间，所以高楼层建筑，楼层越高，公摊面积越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%
别墅住房公摊率为比较小，如果是独立别墅的话，没有公摊面积，而联排别墅会有比较小的公摊面积，公摊率一般在1%—8%左右。
公摊面积有人建议取消，但却有三大难点
难点一，可能会让房价上涨。因为一套房子不可能没有公摊面积，因为电梯、过道这些是必须要存在的东西，否则上楼都上不了。而这些东西在盖房子的时候开发商都花费了成本，所以绝不可能不要钱送给购房者，最后肯定会把成本平摊到房价中。本来现在市场的房价就比较高，一旦再加上公摊面积的成本，房价肯定会涨到更高的水平！
难点二，已购房者怎么办？没有人愿意吃亏，特别是在买房这件事上面，所以一旦市场上出现降价促销的开发商之后，就会出现一批跑到售楼处要求赔偿的业主。同样的道理，如果取消了公摊面积，那么以前那些买房的时候为公摊面积花了钱的购房者，肯定会抱怨。到时候这些已购房者该怎么办呢？总不能把他们当初为公摊面积花的钱推给他们吧，就算能退，也找不到开发商了。而且这些年里面，为公摊面积缴纳的物业费、取暖费又该怎么办呢？所以想要取消公摊面积，必须要合理处理已购房者的问题，不能损害这些人的利益，而这就是一件非常难的事情。
难点三，小区环境难以保证。因为现在开发商可以在公摊面积上赚到钱，所以小区的各种公共设施还是比较完善。比如说现在不少开发商，都在过道上贴上好看的瓷砖，小区里还建了喷泉水池，还有各种亭子。但如果取消公摊面积了，这些东西就算搞得再好，也卖不出好的价格，开发商还会在公摊面积上花心思吗？到时候小区的电梯，楼梯，过道，还有绿化植被这些东西，很有可能就随便搞搞。毕竟现在开发商资金紧张是所有人都知道的事情，没理由在赚不到钱的地方花费巨大的成本。如果小区的生活环境都难以得到保证，那么到最后肯定会影响购房者的居住体验！
