车位到底能不能办产权证？
车位是分有证和无证的。
其中有产权证的车位又分为两种情况：一种情况是独立的车位产权证，单独的一本证。这种最简单，在不动产交易中心办理，房管局可以查询。另一种情况是车位和房子在同一本房产证上的，这种情况通常只在比较旧的楼盘出现，新的楼盘一般都会把车位和房子的产权证分开。如果真的是车位和房子在同一本房产证上，那要注意的是：以后再次交易的时候，即当你想把车位卖掉的时候，该车位到底是采用商铺的税收还是住宅的税收标准，各个地方政策不一样。以当地实际情况为准。
说完有证的，我们接着来说无证的车位。
不能办产权证的车位也分两种情况，一种是地下人防车位，通常价格会比产权车位便宜，是开发商从人防办租下来再卖给你，虽然是售卖，但是签订的是长租合同，一般合同上会注明是使用时限20年，到期后免费继续使用至70年。人防车位在使用上和产权车位没有任何不同，有的业主会担心以后再次交易会产生纠纷，其实大可不必，在购买的时候问清楚再次出手交易的流程就行，一般在售楼处就可以办理全部流程。
最后还有一种不能办出产权证的车位，是已经列入公摊面积的车位，一般就是小区的地面停车位。这种车位只能租不能卖。现在新的楼盘会把人车分流也列入标配，确保业主在小区内部的安全，提高生活质量，简单的说就是越来越多小区内住户走动的区域是不允许再设置车位啦。所以这种车位以后会越来越少，无须太多讨论。
所以买车位不用太在意是否人防车位，位置合适就行。家里有新能源电车的也不用刻意去买靠墙的车位为了方便装充电桩，事实上所有的车位都能帮你装上。我个人的建议是只要靠近自家楼栋电梯口就是好位置，因为偶尔搬大件东西方便。选最近的就行。
买车位要怎么选择
1、正对坡道和弯道的车位不选，停在这样的车位，车子很容易被上下坡道溜车和转弯后注意力不集中的车主剐蹭。
2、靠近临时停车位的车位不选，这种车位两侧停放的车不固定，万一自己的车被剐蹭，寻找肇事者可能会比较困难。
3、摄像头下的车位可以选，这样的车位有摄像头监控，更安全，另外，当遇到剐蹭事故时也更容易追责。
4、靠近楼梯电梯的车位可以选，这样的车位回家更方便，平常走动的人多，也可以避免偷窃、划车等情况。
5、靠近柱子的车位可以选，前提是柱子在靠近车头或车尾的位置，这样的车位靠柱子的一边空间会比较宽裕，上下车更方便，如果柱子是在车位中间的位置，则不要选。
购买车位手续
1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付)。
2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。
3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。
4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主;
5、车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处;
6、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》;
7、如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。
停车位有产权证吗
1、开发商单独建设的停车位，购买这种车位有产权，可以到房产中心办理车位产权证，该车为归个人所有，可进行买卖、租赁，车位的产权证年限分为两种，普通车位的产权年限是70年，商业车位的产权年限是40年。
2、人防车位，这种车位属于人防工程，产权归国家所有，国家可以对该车为进行租赁，不对外出售，这样的车位是没有产权的，只有使用权，如遇到极特殊情况国家可以对该车位进行强制性收回。
3、临时性车位，这种车位一般在小区的地面上，属于全体业主公共财产，没有产权证，可以对外租赁，其收益也归全体业主支配，这样的车位也是没有产权的只有使用权，
购买车位有产权证吗
购买车位有产权证，车位买卖合同应当办理过户登记。
1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局中国签，凭着中国签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
2.资料齐全当天发证。
注意:
1.要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
2.转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新中国。
购买车位要交什么税
购买车位要交3%的契税，0.05%的印花税。车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。
什么样的车位才可以办理产权证？
一、地面停车位
1、建筑规划内的停车位，指经建筑规划部门批准，由小区开发商在小区红线范围内设置的停车位，该类停车位在施工图、竣工图上均有体现。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
律依据：《民法典》第二百七十五条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
是否可以办理产权证：可以。
2、占用业主共有道路或者其他共有场所的停车位，包括建筑规划外的停车位以及建筑规划内在规划用于停放汽车的车位之外开辟的停车位，属于业主共有。这种车位占用了公共土地，属于小区业主共有，不能单独办证，但经过小区业主委员会批准可以通过物业运营的方式予以特定使用。
法律依据：《民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。另外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。
是否可以办理产权证：不可以。
二、地下停车位
1、人防停车位，是指结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分。人防车位是由人民防控管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位的所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，而是属于国家。但是由人防工程改建的地下车库系开发商投资建设且经过相关部门的批准，因此应当由开发商管理和收益，但是由于开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有，开发商禁止销售。
法律依据：《民法典》第二百五十四条第一款规定，国防资产属于国家所有。另外，《人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
是否可以办理产权证：不可以。
2、非人防停车位，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第25条的规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
建设单位申请建筑区划内地下非人防机动车库、车位所有权初始登记的，分两种情况进行办理，一是建设单位未取得规划核实证的：在测绘时根据车位现状图出具测绘数据，通过《房地产权属登记与规划管理联系单》附图提供规划部门规划核实，再由人防办确认为非人防工程后，可办理初始登记。二是已取得规划核实证的：根据车位现状图（三份：由人防、规划、登记部门存档），由人防办确认为非人防工程，测绘人员根据车位现状图进行测绘，测绘成果报规划管理部门备案后，可办理初始登记。
鉴于办理登记开发商要交纳一定费用，而市民办理车位不动产权证也要纳税。即便不办理不动产权证，同样不影响个人所购车位的转让和销售。基于上述考虑，影响了开发商以及市民购买地下非人防车位的积极性。
法规依据：《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。
是否可以办理产权证：购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。
如何辨别能否办理产权证？
1、看合同名称。审查你与开发商签署的合同名称到底是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或者《使用权转让协议》。
2、车位是否列入公摊面积。如果是的，则不能办理产权证；如果没有，则有可能可以办理产权证。
3、车位是否属位于人防工程。如果是，则不能办理产权证；如果没有，则有可能可以办理产权证。
4、开发商是否已获得车位产权证。如果已经获得，可以转让；如果没有，则无法办理产权证。
