北京买房条件
北京买房条件有京籍家庭的购房资格条件，已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。非京籍家庭购房资格条件，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。港澳台侨家庭购房资格，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。外籍家庭购房资格。
2023北京最新买房政策：
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
7、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。
外地人在北京买房的规定
1、在北京连续五年缴纳税款证明或五年社会保障证明，自2012年12月起不予承认补缴社保的情况。
2、如果买家在2017年决定买房，则需要从2010年开始在北京连续缴纳社保，或者每个月都有缴税。
3、北京暂住证有效期为六个月，所以买方购房时暂住证不能过期。
4、如果买方在北京没有房子，但是已婚，并且双方在北京都没有住所，他们可以买房。外人在北京限购一套房。
5、如果你在北京以外的地方贷款买房，你应该支付超过60%的首付，并且在北京贷款买房时将贷款利率提高10%。
本地人在北京买房的政策
1、对于已经拥有一套房的当地居民家庭，以及持有本市暂住证且在本市无住房，且连续缴纳社保或个人所得税满五年的，限购买一套房。
2、对于已经拥有两套或两套以上套房的本市常住家庭，以及拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，无法向在本市缴纳社保或个人所得税五年以上的非本市户籍家庭提供住房，他们将暂停在本市购房。
北京楼市新政了解后，那北京买房需要注意什么？
1、设定心理价位
买房之前，首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱。这也是很多中介问客户的第一个问题。毕竟房子那么多，价格不确定。选房无异于大海捞针。
2、明确刚需还是投资
考虑房子是用于居住还是投资，因为买房的两个目的对住房的要求完全不同。如果只是需要，最好一次到位。不然以后换房就是浪费时间精力成本，炒房可以容忍房子的一些缺陷。
3、位置选择
市里房子均价高，但是离工作地点近，周边设施好。郊区的房子价格很诱人，但是每天要面临挤上两个小时地铁的困境，各有利弊。
4、选择可靠的中介
由于房地产交易涉及复杂的产权转移，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上当受骗，所以在整个的过程中，有必要找一个可靠的中介帮你保驾护航。而且，中介可以为你提供大量房源，省去了你的心思和精力。虽然会花一些代理费，但是这笔钱花在刀刃上，不建议省。
5、警惕“商住两用”的房子
有时候，当你在大量选房中筋疲力尽的时候，几套“质优价廉”的房子会突然出现，让人眼前一亮。这种房子往往就是传说中的商住两用房。虽然便宜，装修精致，位置好。然而，在任何情况下，他们都不能掩盖他们无法落户、商水商电、小产权、无法贷款。
6、谨慎购买学区
对中国人来说，房子价值太高。教育资源是其中的一部分对于学区配额，有些人宁愿花150万买一栋只有4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房的话，一定要落实其学校名额的真实有效性，避免被忽悠。
7、经济适用房
如果你不能承受北京天文数字的房价，而你又有幸拥有北京户口，你不妨关注一下经济适用房。这些房子都是比市场价低30%的新房，优先考虑刚刚需要家庭的人。虽然有限制，即这些地段相对不完整，五年内不能出售或出租，但它们是最佳地段。
8、税费
当你发现房子不错但相对便宜的时候，别忘了考虑它的税费。北京二手房交易涉及的税费相当多，所以你一定要有这个认识，不要被表面的房价所迷惑。
北京买房条件规范是什么
1、对于已经拥有一套房的本地居民家庭，以及拥有本市暂住证在本市没有住房，并连续缴费了五年社保，或是个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套房。
2、对于已经拥有两套或是两套房以上的本市居民家庭，以及拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，没有标准提供缴纳五年以上本市社保或是个人所得税的非本市户籍家庭，暂停在本市购房。
北京买房要满足哪些条件
购房资格认定
京籍单身家庭（含未婚、离异、丧偶）在京无房的，可购买1套商品住房。
京籍已婚家庭（除通州）在京无房的可购买2套住房，已有1套住房的可再购买1套。
京籍离异家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭），夫妻离异前拥有住房套数2套及以上的，自离异之日3年内，任何一方不得在北京新购商品住房。若离异时夫妻双方各分得一套房，离婚后3年内其中任意一方将名下这套房产售出，并按单身家庭申请购房资质审核时仍会带入原家庭住房套数来审核，即不能在北京购房。
京籍家庭购买通州住房，需在符合本市限购政策的前提下，满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
1）已有1套住房、且落户通州3年(含)以上；
2）已有1套住房、且在通州区连续近36个月（含）缴纳社会保险或个人所得税；
3）京籍无房家庭可直接在通州购买首套房。
京籍离异人士购买通州住房，如原夫妻双方在离异前符合通州购房条件，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，若仍符合通州区限购政策，则可以在通州区购房。
京籍家庭类别有哪些？
京籍家庭共有7种类别：
1）居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭；
2）居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭；《北京市工作居住证》有五种：①北京市工作居住证；②北京市工作居住证（留学人员）； ③北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；④北京市工作居住证（港澳台高级人才）；⑤ 北京市海外高层次人才居住证
3）驻京部队、现役军人和现役武警的家庭；
4）北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京户籍家庭；
5）本人为在京集体户口（学校）集体户口本首页盖有北京市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证人员，为京籍家庭；
6）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或者丧偶的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本（以离婚协议未成年孩子归属为准）可按北京户籍单身家庭购房；
7）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外地居民，如未成年人房本或与未成年人共有人的房本可按照京籍家庭购房。
如何理解家庭及家庭名下住房套数？
资质审核以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。未成年子女判定标准：未满18周岁。家庭名下已拥有的住房套数，指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的住房套数。认定套数必须是北京市内自有住房，不在北京市内的住房不包括在内，非住宅项目的商品房不计入住房套数。
