抵房与商品房的区别是什么
两种类别不同。其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。
购买工抵房要注意哪些风险
1、与谁签购房合同
它虽然是欠债方抵押给对方的一种实体房屋，但是房屋的产权没有发生转移，还在开发商手中。因此在购房时，一定要和开发商签订购房合同，不可与债权人直接签订合同，以免合同无效，若是债权人已经过户，有房产证的，则可以绕过开发商，直接与债权人签订购房合同。
2、出了问题谁承担
在购房时要明确责任归属问题，若是和开发商签约的，则权利义务由开发商承担。若是和施工签约的，则权利和义务由施工方承担，但是在签订合同时，要将价格、房屋面积、付款时间、交房时间等问题写进合同中，这样才不会吃亏上当。
3、将价格写进合同
工抵房和商品房有什么区别?
这两种类型是不同的。工抵房是一种房屋，房屋的主体是将房屋折合成货币，交给建设方的房屋。其购买、使用、纳税、入住情况与普通能源商品房并无区别。
工程竣工后，房地产开发商必须将工程款足额支付给建设方。但由于种种原因，建设方有时无法及时得到资金。为了双方的共同利益，在双方协议的基础上，房地产开发商将部分房折合成等额的钱支付给建设方，以置换工程款，即工程抵押房。
买房子时应该注意什么?
首先，应该和谁签订购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发商。因此，购房人要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已经办理过户登记手续并取得了房屋所有权证，那么购房人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买了二手房。
其次，谁来承担这个问题。由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然应由开发商承担。有购房者认为，房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦出现问题，他们就应该找到施工企业，这是错误的。建筑企业不是商品房销售合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房人在签订合同时要慎重，并将与施工企业约定的价格、付款时间、面积、交货时间等原始条件写入购房合同，防止出现问题。一旦出现真正的问题，开发商也应该负责。
要将约定价格写入合同，开发商开具房屋销售发票。购房者通常是因为房子便宜才买的工抵房，但价格是由建筑企业决定的，而合同是与开发商签订的。开发商在签订合同时，往往为了多支付工程款而定一个更高的价格，使合同价格高于施工企业与购房者之间的约定价格。一旦发生纠纷，开发商可以要求购房者按照合同约定补足房价，届时购房者将难以辩驳。因此，买方在签订合同时，应将与施工企业约定的价格纳入合同。另外，发票要由开发商开具，这样一方面可以避免购房人办理产权时的麻烦，另一方面可以防止开发商以收不到房款为由拒绝履行合同。
买工抵房有哪些风险?
1、极易出现争端。
工抵房买卖流程中对部分承诺事宜须做出详细说明，例如抵债详细说明等，避免债务方、房地产开发商任何其中一方的变故而引起的争端。
2、新房子已被抵押、封查。
因为工抵房的特性，故此很可能具有抵押，甚至于已被封查，这一些状况房产证都办不出来。故此购房人在选购前须认真仔细核查有关新房子拥有权原始凭证原证，并到房屋职能部门等采取核查，规避类似的状况。
3、新房子变二手房。
房地产开发商把新房子抵给工程方等债务方，但通常情况下债务方并不会与房地产开发商签定买房合同并备案，只是委托房地产开发商接着卖进行获利，这种情况下购房人选购工抵房只要房地产开发商愿意并现场立即签署买房合同就可以。(这种情况需与房地产开发商签署买房合同，与债务方签署的买房合同无用)然而假如债务方已与房地产开发商签署买房合同并备案，那新房子再买卖是二手房交易了。(这种情况是与债务方签的二手房买卖合同了)。
购买工抵房需要注意什么
第一，和谁签订购房合同。尽管“工程按揭房屋”是开发商向债权公司抵押的一方，但是房屋的产权仍然属于开发商。所以购买者要购买“工程按揭房屋”，必须与开发商签订购房合同，而与债权人签订的购房合同无效。当债权人办理了过户登记手续，取得了房屋产权证，买房人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订商品房买卖合同。
第二，谁来负责出错。由于与开发商签订的合同，其权利义务当然应该由开发商承担。一些买房人认为房子是从建筑商业手中买来的，和开发商签合同只是走形式，一旦出了问题，应该找建筑商业，那种观点是错误的。建筑商业并非商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。所以，买房人在签订合同时要谨慎，应该把与建筑商业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本记入购房合同，以免出现问题。如果真的有问题的话，也应该由开发商负责。
第三，即一定要将约定的价格写入合同，并由开发商开具销售发票。买房人通常是因为“工程按揭”便宜买的，而房屋价格是由建筑商确定的，而合同则是与开发商签订的。开发商签订合同的时候，价格更高，从而使工程款得到较大的抵偿，因此有一种情况是，合同价款比建筑商业和购房者商定的价格高。如果发生纠纷，开发商可根据合同要求购房者补足房款，购房者则会有口难辩。所以，购房者在签订合同时，应该把与建筑商业达成的价格写入合同。另外，发票应由开发商开具，这一方面可以避免买房人在办理产权时的麻烦，另一方面也能防止开发商因未收到房款而拒绝履行合同。
购买工抵房一般有以下几点风险
1、容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、房子已被抵押、查封
因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）
为什么工抵房便宜
工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。
1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。
3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。
购买在建工程抵押房有哪些风险
（一）房子的产权有风险
现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。
（二）开放式不能解除抵押的风险
未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
（三）买房贷款会受限制
开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，你不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。
