什么是样板间？
一般情况下，样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
买样板间可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
很多开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具。
2、没有预设管道线路
通常，样板房的装修更加精致，但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。
3、房屋本身有损耗
大家都知道，样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。
购买样板间需要注意哪些问题？
1、房子要适合自己
购房者买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间；如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。
2、签订补充协议
在与开发商签订协议时，购房者要与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好，如果房子可在保修期内出现质量等问题，开发商会对此负责，做出相应的赔偿。
3、验房要更仔细
在验收样板间时购房者一定要十分仔细。由于样板房设计的可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业的验房师进行验房。验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。
看样板间时要注意什么？
很多人可能觉得样板间就是我能以后的得房标准，但其实不是。实地看样板间注意是要看户型是设计是否合理，另外还要注意下面这个点，防止被忽悠了。
（1）采光
一般去看样板房的灯都是全开的，这样会使看房的人忽略了日常是采光，所以去看样板房的时候我们可以要求将灯关掉，来更好的观察室内的采光。
（2）管道设计
一间房子最怕管道设计不合理。所以去看房的时候可以询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，另外还要注意房子四角线是否平整，以免后面对房子进行改装时出现问题。
（3）家具尺寸
样板房里的家具都是特别定制的，尺寸比较小，看房时可以自带简易卷尺进行测量，得出室内真实的空间大小。
（4）交房标准
样板房装饰一般都会请专业的设计师来进行装修搭配，大到装饰画，小到桌子上的刀叉，都是精心设计的，所以看房时一定要问清楚交付时房子的具体情况，包括大小装修实材的型号、价格和品牌，免得被坑。其实样板间只是一个参考，千万不要因为好看而冲动消费，要多留几个心眼，多加考察。
样板间可以买吗？
（1）近期是否入住
样板房一般都是精装修，而购买样板房的购房者往往是比较着急入住，而且没有时间去装修的上班族。如果你不着急居住的话，最好还是不要购买样板间比较好。
（2）装修质量
样板间的施工质量可能存在隐患，所以需要购房者多次实地查看，如果确实存在问题，那就不要买了。
（3）装修风格
如果样板间的设计风格吗，打算购买后自己重新装修，建议还是购买毛坯房自己装修比较省事。
样板间优点：
1.装修精美
样板间我们在前面的介绍也说了是开发商拱购房者参考的房子，所以装修都非常精美，户型，位置，采光都比较好，装修材料用的也会是比较好的，试想一下如果开发商用的很差的材料装修，购房者一进去参观就会闻到难闻的气味，和不同程度的瑕疵，这种情况购房者肯定是不喜欢的甚至直接走掉不在考虑这个楼盘，所以开发商在装修样板间的时候一定会用比较好的材料尽可能让样板间更完美，才能留住客户，所以装修材料的问题我们可以不用担心。
2.拎包入住
我们买的房子基本都是毛坯房，需要自己装修购买家电，费时费力，而样板间不仅装修美观，家居也是齐全的，大大节约了购房者的各项成本，基本可以直接拎包入住，而且样板间通常都会展示1—3年的时间才会出售，所以装修的残留气味都消散完了，也更环保。
3.价格实惠
样板间通常都是楼盘售罄清盘的时候才会出售，并且因为是样板间长期拱人参观的原因，所以开发商在出售的时候也会在价格上做出一定的折扣优惠，对购房者来说更加划算。
缺点：
1.细节方面难以保证
样板间主要是用于展示并非实地长期居住，并且为了赶工期，开发商在装修的同时可能在施工细节上没有做到位，比如厨房卫生的防水，水电线路没有铺好，这些问题我们在简单的参观样板间的时候可能发现不了，到真的居住的时候可能会很麻烦，甚至拆除重新铺设装修。
2.空间不利于更变
一般情况下，开发商在设计样板间的时候，会根据房屋的空间大小来设计，所以样板间可能有部分家居会比正常的尺寸要小，这样显得样板间空间大一些，但是对于实际居住使用可能会不方便，或者某些房间摆放的家居小而且东西不多，显得房间大，但实际使用的时候增加一些家居可能会放不下，或者因为一些设计角度问题，布局不能更改。
样板间能买吗？
一般而言，只有当样板房在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板房同类型房屋)基本卖完或者全部卖完而后续并无同类产品推出的时候，全部或者部分在售单位从期房成了现房，从毛坯房成了装修房的时候，开发商才会考虑出售样板房。
样板间和普通家装有何区别
1、功能区别：样板间主要作用是用于展示，所以其装修一般会显得高端大气一些，这样才能吸引买家。而普通家装主要是为了住户能在一个良好的环境下住的舒适自然；
2、尺寸区别：样板间的家具尺寸通常会刻意做小，这样看起来才不会显得很拘束，而普通家装的家具尺寸则需要按照居住者自身需求来确定；
3、摆饰区别：样板间会有各式各样的装饰品，而普通家装通常更注重实际。
买样板房注意事项
1、首先,要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
