买的期房突然烂尾了怎么办
1.了解你的权利
首先，你需要知道自己的权利以及对方的应尽责任。这意味着你需要查询相关法律文件或咨询专业人士来了解自己的权利和应该如何行事。通常情况下，开发商或卖方应该在签署合同时提供详细的建筑计划、时间表和建筑材料规格等信息。如果他们未能履行这些责任，则可能构成违约。此外，在购房合同中通常会包括一些条款和条件，如退款政策、建筑质量保证等。仔细阅读这些条款，并确保你完全理解它们。
2.与卖方联系
第二步是联系房地产开发商或卖方，表达你的担忧和不满。你可以要求他们提供关于建筑进度、质量等方面的证明材料，并提出你所期待的解决方案。例如，你可以要求他们重新进行建筑评估、修复已存在的问题或退还你的钱。在进行谈判时，要始终保持冷静和客观的态度，并在书面形式上记录所有的对话和协议，以备将来使用。
3.聘请专业人士
如果你认为需要进一步的调查和评估，可以聘请专业的建筑师、工程师、律师等来检查楼房的问题并提供建议。这些专家的意见将有助于你判断该物业是否值得投资以及如何处理这种情况。例如，建筑师或工程师可以评估楼房的结构安全、施工质量和竣工进度等方面；而律师则可以提供法律建议，支持你维护自身权益。请注意，聘请专业人士需要支付一定的费用，因此在做出决定之前，请务必慎重考虑。
4.请求帮助
如果你和卖方无法达成一致，你可以寻求政府机构、消费者协会等组织的帮助。向当地建设部门汇报此类问题，并就合适的解决方案进行讨论。消费者协会也可能会提供相关的法律和技术支持，帮助你了解自己的权利和维护自身权益。在联系这些组织时，请准备好所有的有关材料和证据，以便他们更好地帮助你解决问题。
5.谨慎处理
最后，你需要小心应对自己的行动。在维护自身权益的过程中，要注意保持冷静，以避免做出错误的决定。同时，要积极跟进该事件的进展情况，确保所有行动都在法律框架内。如果你选择起诉卖方或开发商，通常需要找到合适的律师来代表你。请记住，法律程序可能比较漫长，需要付出大量的时间、精力和金钱。因此，在做出任何决定之前，请务必慎重考虑。
已备案的期房成烂尾楼怎么办
对于当事人已备案的期房成烂尾楼，首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
买到烂尾楼怎么委托律师维权
1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期
2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请
3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。
已经付一部分款的期房烂尾了怎么办
房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证;若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。
遭遇楼盘烂尾，购房者不要一时冲动，将房子退给开发商。
此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
如果房子烂尾，房贷还需要还吗?
从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。
购房人可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无直接关系。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任。
不过，如果购房者遇到此类事件，可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
建议购买现房，或者主体结构快完工的准现房。如果购买期房，要仔细查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者也应提前了解项目开发商，包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。还可以通过网上查询，了解该房企是否有较多的经济诉讼案件，做为判断依据。
买的期房烂尾了怎么办？
1、按购房合同约定找开发商处理
看烂尾的原因和处理方式是什么，若开发商只是一时间资金周转不开，暂时烂尾，搁置一段时间后，又可以继续完成建设，那么能交房的前提下该还的贷款还是要还的，而若是工程质量问题导致长时间烂尾，那么看能不能申请政府出面，协助完成建设，以保证交房。
2、看能否找贷款银行申请展期
按照相关管理规定，经贷款银行同意，个人贷款可以申请展期，即申请延迟偿还期房贷款，毕竟贷款买的期房烂尾了，借款人是最大损失者，不妨给出具体理由，向贷款银行尝试申请展期、暂停偿还贷款，说不定可以达成一致，毕竟期房烂尾了，继续还贷下去毫无意义。
3、考虑运用法律手段进行维权
保留好各项证明材料，比如购房合同、贷款合同、首付证明、其他付款凭证等等，证明自己的权益关系、期房烂尾带来的损失、开发商的违约行为等等，看能否通过法律诉讼途径追回相应损失，还可以集体诉讼，毕竟大家都面临这种情况，可以共同参与。
买期房步骤有哪些
1．购房者按照约定好的时间来支付房款。如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2．合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。
3．依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照《合同法》的规定来处理。
4．按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。
5．有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。
