复式楼有什么特点？
1、分区明显
复式楼在设计的时候分区比较明显，一般会让下层供起居用、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。
2、利用率高
复式楼的一个特点就是利用率是很高的，整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。
3、通风采光较差
复式楼虽然空间比较大，但是空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
4、隔音效果差
隔音效果和安全性是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
5、层高受限
复式楼不是真正的跃层，它是将空间分割成上下两层后会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
购买复式楼需要注意什么？
1、要看各功能区间划分
由于复式楼是上、下层分区间隔开的，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。
2、要看房屋立面设计是否合理
购房者在购买复式楼的时候要注意考虑室内楼梯的位置，楼梯不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
复式楼房的特点是什么
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。以下就来简单介绍一下它都有哪些优点，可以参考看看：
1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
选择复式楼房要注意什么
1、选购复式楼要注意层高：
根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。
2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理：
一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性
3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理：
主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。
4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便：
有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。
复式楼值得买吗？
当然复式楼也不只是好处，还有一些比较明显的缺点，想要购买复式楼的话，必须要对复式楼的这些优势和劣势都了解清楚。由于复式楼的分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。另一方面，由于复式楼的空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
还有一点就是层高比较高的房子在装修设计的时候都会面临的一个问题，那就是楼梯占用位置的问题，大多数复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，如果这部分面积设计不合理的话，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
复式楼的层高比较高，所以一般被分为两层楼使用，许多年轻人与中年人都越来越倾向于复式楼，但是年轻人的购房经验不是那么足，在挑选房屋的时候往往会忽略很多问题。
复式楼有什么优点？
复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。复式住宅的设计私密分区比较明显，而且利用率高，整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。
复式楼有什么缺点？
隔音效果和安全性是大面积复式公寓应当考虑的问题，由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。大多数复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
买复式楼时要如何挑选？
1、要看各功能区间划分
在挑选复式楼的时候，购房者要注意公共空间和私密空间规划是否合理一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。
2、层高不低于5米
一般来说，复式户型把空间一分为二，可能出现楼层的高度不够的情况。具体而言，低于5米甚至4.8米以下的复式房压抑感会比较严重，面积较大的房间尤其如此。一般来说，厨房高度要大于2.2米，卧室高度要大于2.3米，上层的高度至少也应大于1.8米。
3、要看房屋立面设计是否合理
在挑选复式楼的时候，购房者要注意房屋的立体面设计是否合理，这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
4、通风和采光要好
通风和采光对于房屋居住舒适感有重大影响，无论是复式还是普通平层户型都应注重采光和通风这两点。南北通透的户型当然是最佳选择，即使做不到南北通透，也应该选择客厅朝南，这样日照会好一些，也会减轻压抑感。
选择复式住宅的注意事项
一、要看功能区间划分，一般来说复式楼由于上下自然分隔，下层安排公用区间，如客厅、餐厅，客人卧室、厨房等等，上层安排主人卧室，使主人活动区间保持一定私密性
二、要看房屋立面设计是否合理，这个主要是考虑室内楼梯的位置不能占用太多的空间，也不能破坏室内整体性，一般来说室内楼梯都是靠近墙边的，离客厅餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占用主要空间，如装饰后设计成储物空间就不太会影响整体布局
三、要看卫生间的设置，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
四、要看有没有露台，一般顶楼复式楼都带有较大的露台，销售时是赠送的，在顶楼可以搭建一个阁楼，这就可以花两层的房价，买三层的面积，这样算下来购房者在价格上方面是相当划算的。
