房产证办理流程规定如下：
1、确定开发商已经进行初始登记。
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等；
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦；
3、拿测绘图（表）。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件。
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证；
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。
要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证；
办房产证需要的证件主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
房产证新规定办理的流程是怎么样的
1、交易双方进行房产交易后一个月内持房子交易合同和别的证件到房地产交易所处理交易过户挂号。去处理挂号需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
2、交易双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需交易双方共同处理。交易双方或一方因故不能处理交易过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
3、处理完交易过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号申请。处理申请需要的证件和材料有。卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
4、经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
房产证新规定办理时间是多久
1、自受理挂号申请之日起，房子挂号组织应当于下列时限内将申请挂号事项记载于房子挂号薄或许作出不予挂号的决议，“国有土地范围内房子一切权挂号，30个工作日，集体土地范围内房子一切权挂号，60个工作日。”
2、依据以上方法制定了房子一切权挂号30个工作日的工作时限，但在实践工作中依据材料的多少尽量提速，也许10个工作日就能完结，也也许15个工作日才能完结。但通常会在30个工作日内将材料办结(弥补材料的工作日顺延)。房产证是指购房者经过交易，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、使用、收益和处置的权力的证件。即房子一切权证，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。
2023年，房本上的加名字也不会影响财产分割
房子作为目前家庭的一个主要资产，其实大多数人都是掏空了六个钱包，甚至透支了自己小家庭未来30年的一个积蓄购买的。所以房子的所有权都是大家最重视的。
所以说在过去的很多时间里面，很多家庭，很多小情侣都是因为房产证到底是否写名字，如何添加名字导致分手，闹掰等等。
房产证上写谁的名字成为了一个关键，相关的政策，其实针对这也进行了一些很大的调整。
所以我们作为其中的一个成年人，在相关事情的考虑上，一定要明确按照最新的法律法规来执行，而不是靠自己的猜测。
现在很多人还是片面的认为房产证上写了谁的名字，房子就是谁的。其实在民法典出台以前，我们的房子分割大多数都是按照房产证上名字有没有的这个比例来直接切分割。但是现在已经完全不同了。
因为民法典本身就对于房产的属性和归属做了重新的一个规定。也就是说以后房产分割的时候，房产证上是否写名字，虽然是作为一个参考，但是判决比例上不再单纯的依赖房产证上的名字。
首先，如果婚前有任何一方父母直接购买的房子的话，也就是说这父母买这个房子就是给孩子作为婚房使用的。
这个情况之下，房子就是属于子女的个人财产。一种情况。就是父母全款买的，房产证上写的是自己的子女的名字。
这个时候他就是完全属于子女的婚前财产。即使婚后加上了另一半的名字。一旦出现离婚需要分财产的时候，另一方也分不到什么钱。
另外一种情况就是父母婚前出了首付款。给子女买的房子，结婚之后两个人一起还贷。这种情况，即使房子的所有权依然归属于登记方，就是写在自己孩子名下的。
但是。婚后增值的这一部分，以及还房贷的这一部分，是需要进行分割的。
第三种情况就是父母付了首付之后，但是房产证上却写了对方的名字。这种情况下，房子不属于对方的个人财产。
通常情况下比较罕见，但是这种情况也有。一般情况下，都是因为自己的子女不具备购房条件。
所以登记到对方名下，所以在分割上面，谁出的钱房子的所有权还是归谁。另外还有一种情况，就是婚后买的房子如何分割的问题。有的人领了结婚证之后，共同出钱买房子。
这个时候不管房产证上是写了一方的名字，还是写了双方的名字，房子都是属于共同所有。更关键的问题是，女性一般结婚生了孩子之后。
虽然没有还房贷，但是可能也要带孩子。照顾家庭等等各方面的因素。在分割上面甚至适当的会有所倾斜。
第三是婚后父母买的房子。也就是说，结婚领证领了之后。一方的父母出了全款。
这时候房产证上写的虽然是夫妻双方两个人的名字，但是房子的所有权依然是属于父母，这个时候是谁出钱就属于谁。
如果是父母出了一个首付的话，夫妻双方共同还贷，那这就算夫妻的共同财产。当然了，如果一旦出现分割的话，父母也可以主张分割房产的所有权。其实从这些新规我们可以看到，其根本的一个原因，对于房子的分割。
第一，谁出钱，谁拥有房子的所有权和产权。第二，无论是结婚之前还是结婚之后。男女双方共同还贷的部分和增值部分都要进行切割。
所以说以后大家一定要注意写不写名字已经不重要了。钱从谁手里面出的才是重要。
2023年遵循5大买房原则
1.遵循便利原则
在买房时，为了节省购房成本，有些购房者就会选择位置较为偏僻的房子。你以为这样做是省钱吗？殊不知，如果房子位置太偏僻，交通必然会不发达，如此一来，你在上下班高峰期就会浪费更多的时间！要知道时间也是金钱啊，若太浪费时间，那可就不值当了！因此，大家在买房时一定要注意遵循交通便利原则！
2.遵循教育原则
买房除了自住以外，另一大目的就是为了孩子教育。如果你所买的房子靠近名校，那绝对很容易保值增值的！但是，如果房子附近的名校出现教育资源严重流失的情况，那么你的房子可就难以了，甚至还会出现贬值！因此，大家在买房时一定要注意遵循教育原则，多多了解一下房子附近的，以免未来孩子上学出现问题，或者无法接受优质的教育！
3.遵循环保原则
“自如白血病”事件引起了广大购房者对于室内环保问题的关注。若室内使用了不环保的装修材料，造成了严重的室内污染，那么你的房子可就难以保值增值了。因此，大家在买房时一定要注意遵循环保原则，哪怕环保装修材料贵一点，也要坚定想法！可别因为房屋不环保，从而造成贬值了，那可就非常不值了！
4.遵循稀缺原则
正所谓“物以稀为贵”！买房也是如此！要想房子能够快速，你买房时就需要遵循稀缺原则了，就比如拥有稀缺的交通资源—地铁；拥有稀缺的教育资源—名校；拥有稀缺的配套资源—商场。只有你的房子具备一项稀缺因素，那就不用为房子而发愁了！
5.遵循安全原则
正所谓“安居乐业”。只有安心居住了，才能快乐就业。但是，如果房子附近存在化工厂、烟花爆竹厂等不安因素，那还能安心居住吗？在此情况下，房子还能吗？
