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上海买房需要什么条件(上海买房要注意些什么)

发布时间:2023/5/9 8:38:53 点击数: 701次 

在上海买房要注意些什么?

    1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

    2、首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

    3、学习一些地产基础知识,房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。

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上海的首套房是如何界定的?

   1、外地无住宅,在上海首次购买,算首套。

   2、有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套。

    3、外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套。

   4、上海单身人士,只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅,成年后,单独购买住宅认定为首套。

   5、未成年子女与父母共有两套住宅,成年后,不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。

   上海首套房认定标准是以家庭为单位的认房认贷。其中认房是认上海市家庭名下的住宅房屋套数;而认贷是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的。如果都没有的话,那么本次购房属于首套房。

上海的首套房是如何界定的?.png

遇到这几类房子时最好要慎重考虑

    1.不要只看到特价房的便宜,而忽视了其降价的原因,要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷,是否有产权问题。

    2.郊区的房子规划的配套落地还需时间,不要一味听信开发商的画饼销售,一旦口头承诺的配套没兑现,房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题,而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区,郊区还需慎重考虑。

    3.小产权房是绝对不建议购买的,这种类型的房产虽然价格低,可以减少还房贷的压力,但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程,偷摸建造的,所以当政府需要使用这块地时,小产权房也会被无偿拆除;且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的,假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷,购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐,但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏,判断是否好出租;还有就是房子的使用年限较短,且享受不到70年产权住宅的优惠政策。

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何判断一个楼盘的品质好坏?

    第一,看开发商,现在开发商日子并不好,选对开发商就尤为重要,同时一定要亲自了解开发商的口碑,有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。

    第二,看用料,外立面是干挂石材、铝板还是涂料,电梯用的什么品牌,入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂,车库地面用的是什么材质。

    第三,看图纸,记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在,是不是对着电梯,连廊又在什么,还有公示的不利因素也一定要看,有些隐形的问题需要自己去了解,

    第四,看装修,样板房自然要看,但是为了美观、好看,样板房都在交付标准上很大的美化,更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌,样板房家具都会比例性,最好带一把尺子,实地的测量一下空间的大小。

    第五,看工地,如果能进到工地,一定要仔细看,特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家,各种物料堆放是否有序

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    第六看物业,物业是潜在刺激因素之一,特别是现在疫情的情况下,一个好的物业显得尤为重要,最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑,相同地段、相同品质的。

    因为物业不同,可能几年后房价会有很大的差距。

落户上海政策

    在国(境)外高水平大学、国际知名科研机构等担任相当于副教授、副研究员及以上职务,在世界500强知名企业、跨国公司等担任高级管理、技术、科研职务,或者经上海市人力资源和社会保障局认定为高层次人才的留学人员,以及在国(境)外高水平大学学习获得博士学位的人员等,全职来本市工作后可直接申办落户。

    纳入“上海科技创新职业清单”的用人单位,本市重点产业、重点区域和基础研究领域等用人单位引进的在国(境)外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员,全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

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上海买房要注意哪些问题

    1、产权年限缩水,由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。

    2、特价房源,由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量,所以某些开发商经常会在节假日推出一些特价/低价房源,以超低折扣来吸引买主。

    3、内部认购,有些开发商在楼盘开售前,会打着内部认购的旗号,将一批房屋以较低折扣卖出,一是为了造势,二是为了市场摸底,这都是为正式销售做准备。   

    4、变相涨价,房价随着市场变化稍有波动是正常现象,但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义变相涨价。

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上海买房需要什么条件

    1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,要按照限购政策执行。

    2、个人住房贷款管理:拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付比例不低于50%。购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

    3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策,加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理,筹措人才公寓住房,开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

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房注意事项有哪些

    1、一定要现场看房。现场看房可以检查楼盘有无预售资格,重点要查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。现场看房还可以查看房屋是否有质量问题,比如说有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

    2、慎签认购书。很多购房者以为认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同,后续要是交了定金想退房就会引发一系列纠纷。所以为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

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    3、正式签约合同要细看。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。


 
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