农村建房的三个证件
1、第一个证件就是《农村规划许可证》，想要在农村建房子，那么建造房子的土地一定要在允许建房的范围之内，如果是在这个范围之内，向有关部门申请建房之后，相关人员进行审查并通过，即可发放《农村规划许可证》。
2、第二个证件就是《宅基地使用权证》，要想在土地上建房，首先必须证明此处的土地你有使用的权利，否则有关部门将不会批准建房。
3、最后一个证件就是《房屋所有权证》，我们要向当地的房管局提供相关的材料并申请办证，通过审批之后，有关部门就会向你发放此证件。
在农村建房有哪些注意事项
1、首先，想要建房必须要得到有关部门的批准，并提供相关的证件材料。假如私自建造房子，事后被发现不在规划许可范围之内，那么建造完成的房屋将会面临被拆除的风险，因为这是属于违章建筑，严重一些还会被罚款。
2、其次，在建房的过程中可能会发出十分大的噪音，所以我们应当尽可能选择在白天的时候施工，并且如果到了双休日就不要施工，否则可能会影响到左邻右舍的休息睡眠，如果有邻居来找你提出意见，一定要好言好语地和对方说明情况，不要影响邻居之间的和睦关系。
农村建房三个证件的法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续等。
建房“一表三证”都是啥？
近些年来，农村建房管理开始规范化、严格化，每年都有人申请建房，却没有被批准，以至于有人说，现在是不是都叫停自建房，农民不能自己建房了？答案当然不是这样，农民还是能够自己建房的。只有在个别地区，如即将要参加村镇合并、易地扶贫搬迁，或者所在村子即将拆迁，这些情况下才不能再建新房。
虽然说并未全面叫停自建房，但现在建房比以前更难也是事实。以前只要有地方建，口头跟村干部说一声，就能开始动工，现在这种做法早就不行了。农民要建房，必须要有以下这些东西，被称为“一表三证”，想要建房的要注意了。
首先，建房农民要填写申请表
这个申请表，就是《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》，如果不认识字不会写，可以请村干部代劳，自己要按上手印。填写好这个表之后，村干部要实地调查建房“四邻”，并询问四邻的意见。如果都没问题，村集体就可以把建房信息在村里进行公示，最后都没问题，村干部就可以把申请表上交，给上级部门审核。
其次，建房村民必须要获得宅基地批准书
只要村民提交的《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》通过审核，村民就能拿到另外的两个证书，即《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。首先来说说宅基地批准书，如果出现以下这些情况，是拿不到这个证书，不能建房的：
①一户多宅。申请人现在是一户，但却有多处宅基地，不符合“一户一宅”的要求，那么提交建房申请表后，是不能顺利拿到宅基地批准书的。
②建新要保证拆旧。新房建好之后，农民要保证在6个月内拆掉旧房，并退出旧房所在的宅基地。如果做不到，就无法申请新的宅基地建房。有人可能说，那我先承诺拆除，等建好后耍赖不拆，行不行？当然是不允许的，这样不仅保不住旧房、旧宅基地，还会被处罚。
哪些情况不能拿到乡村规划建设许可证呢？
《乡村规划建设许可证》跟《宅基地批准书》是同时发放的，现在农村推行统一规划建设，如果新建房屋在样式上与村里统一规划相差较大、占用了村里规划的非建设用地等，都是无法拿到《乡村规划建设许可证》的。拿不到这个证书，也就无法顺利建房。
建房之后通过验收，农民拿到《不动产权证》
等房子建好之后，还要由上级部门来人进行验收，以防止不按审批意见的要求建房，例如检查房子样式、高度、总面积、层数等是否跟申请书上的一致。如果严格按要求建房，验收之后，农民拿到验收意见表。
最后，建房农民就可以拿着宅基地批准书、乡村建设规划许可证，以及建房申请意见表，去申请不动产权证。等拿到了不动产权证，建房这个事，就算全部结束了。如果没有拿到不动产权证，虽然房子可以住，但自己的权益就无法得到保障，以后遇到房屋征迁等情况，难以有效证明房子的权属。
农村自建房这三个证的含义是什么吗？
乡村建设规划许可证
《乡村建设规划许可证》是农户准备建房之前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设位置和范围符合规划的法定凭证，也是农村自建房个人用地的法律凭证。办理《乡村建设规划许可证》是为了能够满足农民生产和生活需要的同时，又能遏制农村无序的建设和浪费土地。
农村房产证（不动产登记证）
农村的不动产登记证，我们可以简单地理解为农村的房产证。前段时间的宅基地确权与不动产登记，就是涉及到不动产登记，也就是咱们常说的农村房产证。它是农民财产的一种重要保障，能够充分保障农民的合法权益。
集体土地使用证
集体土地使用证是农村集体经济组织及成员对集体所有土地享有的物权。像农村的宅基地、自留地、自留山等都是属于集体土地。也就是说，有集体土地使用证，才能合理、合法的使用宅基地进行建造。集体土地使用证代表的是持证人对农村集体土地的使用权，可以建设房屋或者其它附属设施，也有权将房屋拆除重建（需先向村集体进行申请）等。
农村自建房，需要完整的持有三证，才是合理、合规、合法的。不过因为历史遗留问题，可能许多农户的三证都不齐全，如果你的三证不齐，可以进行申请补办。
农村申请建房的具体流程
(1)申请。申请人需要持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度去集中申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会进行审议并张榜公布，在张榜公布之日起的15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的要上报给乡镇国土资源所初审。
(2)现场的勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房的用地和建设申请条件并制作勘查笔录和审查意见书。
(3)填申请表。国土资源所初审合格后会给发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
(4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并且签署意见证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人去签字，同时要加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围并报县国土资源局初审。县国土资源局对于符合审批条件的农户上报县人民政府。
(6)审批。县人民政府批准用地的农户由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》以及《村镇建设工程规划许可证》到实地放样划定范围并填写《放样记录卡》，放样参加人要在《放样记录卡》上签字。放样后用地申请人方能动工建设。
(8)验收发证。新建、改建和扩建农村村民的住宅应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地的使用权证书和房屋所有权证书。
若是无法办理三证的原因有：
1、农房建造占用承包地
在承包地上建造的农房是不能确权的，特别是受到保护的耕地上的一些农村住宅，在以后也会面临被拆除的可能。
2、未经申请修建房屋
农村的土地管理相对宽松，在一些属于集体的空地，或者是与没人认领的荒地上自建房。未经宅基地的申请，不按照建房的规定建成的房屋。
3、在宅基地上建房且不用于居住
很多农村靠近城镇，一些农民自己开办了小作坊，或者转让给别人用于经营。这些本来应该作为住宅的房子，用作了别的地方，不符宅基地和房屋合确权的要求。
4、权属不明的宅基地与住房
农民一旦离开农村，宅基地与住宅闲置，被村里别的人占有。或者在农村老人去世后，子女分配的房屋存在争议，权属不明确的这种情况，也是无法完成确权。
5、未执行一户一宅的要求
这是农村普遍存在的情况，分户了之后，一个农村家庭的户口拥有多套住宅的，不可以确权。
