产权过二什么意思
产权过二的意思就是原房主购买房子之后，持有产权超过了两年，这种情况下，将房子再进行买卖过户的话，就可以免掉5.55%的营业税。一般产权持有年限是从房产证上登记开始计算的，所以购买二手房时应以房产证为准。
产权过五是什么意思
产权过五的意思就是原房主购买房子之后，持有产权超过了5年，在这种情况下，如果在将房子进行买卖过户，就可以免掉5.55%的营业税；如果房子还是原房主家里的唯一住房，那么还可以免掉1%的个人所得税。
房子产权过二是什么意思
房产证过二，意思是房主持有住房满2年。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 （包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
产权过二和过五的区别
1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5%的增值税与0.6%的附加税，还有1%的个人所得税。
2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1%的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。
3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交总额×0.25%的收，五年以上的房屋免征。
4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。
产权过二以什么标准
1、产权过二是说房本上的登记日期超过了两年的意思，其中产权证书是说房屋权证与土地使用权证，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，该房屋在经营过程中发生的债务与责任，则需要有关的证明文件，如抵押贷款的合同或租约等。
3、在买二手房的时候，要明白房源是否属于房改出售的房屋，因为房改规定城市职工以标准价购买的房屋，在购买以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原产权单位有优先购买权。
如何界定房屋产权是否满五
1、普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种，一种是查看房产证的登记时间，另一种是看开具契税发票的时间，无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间，都能视作产权起始时间。
2、至于已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易，如果是以成本价购买的，也是需满五年才可以上市进行交易，但如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定方式一样。
3、其他类型的房产主要是赠与房产与继承房产，赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方非直系亲属，产权时间以新房产证为准，至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准。
买房税费如何计算?
买房税费根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。
1、本计算器是房贷计算器，有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。使用时只要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式。
2、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
3、贷款类型随意选择，商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
4、选择不同的贷款类型、还款方式、期限，组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出省钱、合适的贷款方案，汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来。
房子老证和新证的区别
大家一般认为的区别是从外观上：老证指的是《房屋所有权证》，一般登记位置不太详细。新证是统一规范的《不动产权证书》，位置登记详细又添加了土地信息，这就是大家说的两证合一。《不动产权证书》又在首页添加了一项二维码识别，大家拿起手机扫描时，即可出现房屋的登记信息。
一、发证日期区别老证一般指的是：房权证的发证日期距今超过两年即为老证。我看了好多人还解释为超过5年称为老证。错了那是以前，现在已经改为超过两年即为老证了。新证一般指的是：不动产证发证日期距今未超过二年的为新证。这样的房屋过户时所收的费用要高些。对国家调控房价来说，这种房屋产权未满两年就过户的行为，就是炒房。你既然要通过房子来赚钱，那国家就要多收你的税。
二、过户费用区别老证过户费用：90平米以下的首套房，契税成交价的1%，个人所得税及印花税成交价的1.1%共计费用：成交价的2.1%。90平米及以上首套房，契税是成交价的1.5%，个人所得税及印花税成交价的1.1%，共计费用：成交价的2.6%。新证过户费用：所交的契税与个人所得税跟老证一样多，另外还要比老证多一个成交价5.5%的营业税。即：90平米以下首套房费用合计：成交价的7.6%；90平米以上首套房过户费用合计：成交价的8.1%。
产权过二和过五的区别
1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税，若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担。
2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话，增值税是全免的。
3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%。若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%。
房产交易税费有哪些
一、交易税费：
1.营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳)：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税(税率1%，买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。
四、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
