公积金怎么用来买房
公积金用来买房主要是用公积金申请贷款，办理方式如下：
1、要提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、等办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
公积金买房的条件
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
公积金买房详细流程
1、初审
住房资金管理中心对于公积金贷款申请人所提交的资料的进行初步审查，只要包括对于申请人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核，在初审合格以后，出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
公积金贷款申请人需要携带《抵押物审核评估通知单》千万指定的评估机构对于购买房间的价值进行评估，如果是经济适用房则无需评估。
3、审核
申请人需要携带最好评估机构出具的《评估报告》以及相关资料到住房基金管理中心进行贷款审核，如果审核通过，会开具《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》。
4、申办担保程序
公积金贷款申请人需要携带《住房基金管理中心担保委托贷款调研通知单》，然后选择一种担保方法申办担保手续，如果申请人选择抵押加入保证的方法，保证人需要出具书面形式的担保函，如果选择抵押加上保险或者第三人保证方法，应先前往保险公司申办保险或者到担保构造办理委托担保。
5、最后签订借款合同，与银行签订抵押合同，申办借款程序。
设计公积金贷款需要哪些资料
1、申请人的身份证、户口本、结婚证、外籍户口还需要暂住证;
2、申请人自己与配偶的收入证明;
3、房屋出售合同;
4、需要带最好总是房价30%或以上预付款收据;
5、住房公积金卡。
用住房公积金买房要注意什么
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当作购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理处提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有 一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算公积金账户里有50万，但只要所购房屋的总价不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果申请过公积金贷款，那么公积金的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果已经结清了之前的贷款，那就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
2023年买房时如何正确使用住房公积金？
第一，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商，业贷款的利率是5.63%，公积金贷款的利率是百分之三点二五五十万的贷款，贷款30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息要省28万，省下来的这可是实实在在的真金白银，所以公积金贷款的话能用尽量用。
第二，学会商业贷款和公积金贷款的组合，公积金贷款买房的贷款上限只有50万，很多城市还不到50万，而现在的房价我们随便一带的话，贷款额度轻松超过了50万，甚至超过了100万，这时候你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷，比如说你贷款100万，那么先用公积金申请50万的贷款，再用商业贷款申请50万，这样是最优的组合，而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿。是因为公积金贷款申请比较慢，他们不愿意这么做，并不是没有这种方式，所以你买房的时候一定要去争取。
第三，如果你买房子的时候没有用公积金贷款，买完房子，你的公积金缴存余额也是可以提出来的，不仅买完房子可以提取公积金，装修、租房也可以提取公积金，提出来的公积金你还可以用来还月供，还可以用在其他的地方。
第四，你的商业贷款是可以转成公积金贷款的，如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者是当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件，那么后面等你满足了条件，依然可以把商业贷款转成公积金贷款。
第五，提取公积金用来还月供的话，每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱的，公积金的卡和商业贷款的银行卡不产生关联，每个月还款还是要从商代的银行卡上扣钱，不会自动从公积金的卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多家人没有注意到这一点，造成了还款逾期。个人征信出现了严重的问题，这个务必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候，如果你想用公积金贷款，那么在公积金贷款审批放款之前，不要去办理公积金的任何提取，提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的家人一定要注意，不要提取公积金去凑首付，首付不够的话，可以先找亲戚朋友周转，买房成功以后再把公积金提取出来，把周转的资金在还掉。公积金贷款的利息是一种福利，但是你不要轻易使用公积金贷款，每个家庭只有两次使用的机会，买房之前一定要考虑你是打算长期拥有这套房子，还是短期过渡，短期过渡没有必要使用公积金贷款，反而是一种浪费，浪费了一次低息贷款的机会，买了房子自己住，而且长期打算持有这套房子的话，这时候你可以考虑使用公积金贷款。
公积金贷款买房的好处有哪些
1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
