带露台的房子有什么优缺点
1、优点之可以改造成休闲娱乐区
带有露台的房子一般会让屋内的采光比较好，当然通风效果以及视野效果也是很不错的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
2、缺点之改造难度大，容易漏水
带露台的房子比较容易出现漏水的现象，购房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
露台和阳台区别
1、有无顶面的区别
有无顶面之分是露台和阳台最大的区别，没有项面的就是露台，因为露台它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2、面积大小不同
露台和阳台的面积大小也是存在很大差别的，两者所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。
3、产权面积计算
关于露台和阳台的产权面积，也是不同的的计算方式，一般来说，露台是不计算建筑面的，所以开发商常说赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
4、功能不同
在使用功能上，露台和阳台有着明显的差别，一般露台的娱乐性质比较强，是用于休闲玩耍的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊，避暑纳凉等等。
带露台的房子装修注意事项
一、防水方面
从防水方面来看，建议采用卷材防水材料，这种质料能够很好的规避紫外线对防水层的破坏，并且也能很好的规避温度差异对防水层的破坏，另外在施工时最好能做两遍，在进行面层装饰时不可破坏防水层。
二、承重方面
承重是非常关键的要点，对于露台的施工影响依照原建筑的图纸，设计出整个露台的承重数量，并且也要考虑到单位面积的承重范围，若是超出负荷，将会对整个建筑物以及人身造成严重的伤害事故。
三、排水系统很关键
通常来讲，阳台应考虑使用直坡排水，而应避免使用凹槽排水，主要是因为后者的防水层容易被温度因数破坏，从而出现漏水的现象，另外在排水时还要考虑排水管道的大小，切勿因为管口小了而出现堵塞现象。
四、露台装修电路方面
通常是指装在阳台上的电路和电灯，在施工时主要考虑两方面，一个是管线的问题，对于这点应考虑到“冷桥”致使结露而出现的管内积水景象，若是出现这种状况，容易发生电路短路，另外要注意灯具的防水和防冻性能要好。
带露台的房子好不好？
露台连接自然，购房者可以无妨碍的接触到外界的自然环境，而封闭式阳台可给不了你这种露天的美好感受。另外，购房者可以在露台种各种植物，一般来说喜欢花花草草的人都会比较喜欢有露台的房子。如果是在炎热的夏季夜晚，购房者还可以躺在露台看夜景或邀请三五知己喝酒作乐。
但是购房者也不能光看到露台的优点，在很多时候露台是不能封起来的，一旦遇到阴雨天气，露台就很容易有很多积水，打理起来十分麻烦。另外很多时候露台的外边只有低矮的围栏，如果是低楼层，那么安全问题也是需要考虑的大问题。
露台设计的方式
露台设计一般可分为开放式+封闭式两种，而开放式露台设计相对来说比较简单，无需太多的顾虑。当然如果要设计成玻璃+钢结构封闭式造型，我们就需要考虑更多的因素。
如果是封闭式的款式，我们可以添加一些沙发、茶几，铺设地毯成为一处独立的空间，顶部虽然是玻璃材质，建议最好安装电动遮阳板。如果是开放式的款式，设计起来更为简单，既不上只需要种植一些花草，也可以布置一些小型的假山等造景设计，然后摆设几张室外休闲桌椅，闲暇之际晒晒太阳也是非常惬意的一件事。
开放式露台设计要点
首先应该考虑的是水电部分，防水一定要好，位置也需要预留好，这样也便于日后照料精心挑选的花草绿植。当然，要想打造更为梦幻的环境，最好还需要安装好辅助灯光。可以是隐藏式条形状，也可以是零星式散发状。
带露台的房子值得买吗
1、如果喜欢阳光充足的人，会认为是值得的。
因为露台是家与大自然最亲近的地方，不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。如果是封闭式的露台的话，空间设计会比较隐蔽，能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
2、但是露台这部分面积也不是那么好利用起来的，有些已经买了带露台的业主反馈，小区的居民素质不高的话，露台这部分面积就会成为一个垃圾场，还是私人垃圾场，楼上的住户时不时会扔一些东西下来。有人说做一个棚就好了，很多小区的物业是不允许这样私搭私建的，再加上垃圾堆积在棚上，清理更难，所以买带露台的房子也不一定好，自然也有人认为不值得购买。
露台和阳台有什么区别
1、有无顶面
露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2、面积大小不同
露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。
3、产权面积计算
露台和阳台不仅面积大小不一样，而且产权面积的计算方法也是不一样的，一般来说，露台是不计算建筑面的，所以开发商常说赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
4、功能不同
露台和阳台的使用功能有明显的差别，露台一般是用于休闲玩耍的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊，避暑纳凉等等。
带露台的房子有什么缺点？
1容易产生灰尘和垃圾
由于大部分的露台是没有封顶的，说话灰尘会比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。
2、改造难度大
我们在买房的时候，置业顾问会承诺你露台是赠送给个人的可以进行各种改造，但交房的时候你可能会发现有的露台其实是公共区域，你是无法进行改造的。这样其实就是多花了钱，而没有充分的将露台利用起来。即便可以利用，购房者在改造露台的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但搞装修的时候需要花的钱更多。
3、赠送面积无产权
露台多是以赠送面积形式出现的，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。甚至有的时候你在露台进行的装修改造会被认定为违章建筑，会被要求拆除。
4、防水容易出问题
露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户。这就导致在装修的时候购房者多做几层防水。
