农村房屋买卖合同纠纷案件的特点：
１．从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。
２．从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。
３．合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或使用权变更登记。
４．从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。
５．从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
农村房屋是否允许买卖？
农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；
一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。
另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国第六十二条关于 “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。
而且，依据我国第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。
可以买农村人的自建房吗
1、是否可以买农村人的自建房，一般需要根据自身的条件来判断。想必大家应该知道农村自建房，并不是每个人都能拥有的，只有符合条件的人才能拥有农村自建房。根据目前的政策来看，想要买农村人的自建房，要符合的条件就是与房主为同一村集体经济组织成员，并且在名下没有其它的宅基地等方面的规定。
2、以上只是其中的条件之一，现行的农村自建房政策严格，如果自己以前有出售、出租等自建房的情况，那么也是不能购买农村人自建房的。一般来说，想要购买农村人的自建房，都是需要报备村委会审核的，村委会按照政策规定审核购买人的资格，通过审核了才能购买。如果私下购买则违反了政策规定，自己的合法权益将得不到法律的保护。
买农村自建房要注意什么？
1、注意自建房产权
想要购买农村自建房，一定要注意了解自建房的产权，相信大家都知道自建房一般都是以户为单位申请建造的，因此大部分的自建房都是有产权共有人的。为了避免自己的合法权益不能得到保障，在购买自建房前最好能注意一下自建房产权，如果自己符合购买的条件，在签订合同的时候应该要求产权共有人一并签字。
2、注意办理产权转移手续
买农村自建房还应该注意办理产权转移手续。说起来大家都很关注产权问题，购买自建房更应该注意这方面，签订好合同以后就应该尽快的去办理产权转移手续。按照法律规定的政策办理好产权转移手续，将自建房的产权过户到自己名下才是最为靠谱的，不要一直拖延避免引起不必要的纠纷。
购买农村自建房合法吗？
对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村自建房的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村自建房买卖做出了禁止性规定。因此，农村自建房是可以买卖的。但农村自建房要买卖必须具备以下条件：
1、农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、受让人没有其他房产。
3、该转让自建房建造必须是合法的，是经过批准后建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。
4、自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除了上面所提到的其他情况，农村自建房原则上是不可以进行买卖的，比如城里人因为不是集体经济组织的内部成员，是不允许购买农村自建房的。
怎样购买农村自建房合法？
1、农村自建房的买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使自建房买卖有效。
3、购房者主体资格合法
农村自建房所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村集体成员。城里问不具备购买农村自建房的主体资格。
4、购房者应当符合宅基地的申请条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
城里人买了农村自建房会被回收吗？
如果城里人是农村自建房购买方，在没有人举报和查处的情况下可以获得房屋的居住权，但其所面临的风险更大：
1、若村民联合举报，村集体有权收回该宅基地和自建房。
2、原自建房出让方若反悔，可以通过法律途径要回宅基地和自建房（购买时支付的费用和后期房屋的装修费用可以酌情要回）。
3、自建房购买合同不具备法律效应，打起官司来处于弱势方。
因此，如果不是当地明文规定了非本村成员可以转让自建房的话，还是不要去触碰这一禁区的好，接下来国家在农村宅基地整顿这一块的力度肯定是越来越大的。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
宅基地申请的条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
农村自建房需要办理房产证吗
农村自建房需要办理房产证，农村自建房首先要申请宅基地使用权，在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证；农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请，并提交相关资料。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《土地管理法》第十一条第一款规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权、建设用地使用权。
农村宅基地住房可以转让吗
对于农村宅基地住房，如果满足所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村，则可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效 力。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
