购买学区房有什么优点
1、文化气息浓
学区房，顾名思义就是学校周边的房子，一般学校周边会有不错的文化气息，而且人文环境也是不错的，对小孩子的发展是比较有利的。
2、设施更安全
一般来说学校为了方便学生上下学，其交通都是非常便利的，是交通密集型的场所，而且在交通安全方面都有不少保障和设施，购买这里的房子对孩子上下学和生活都是很有帮助的。
3、获取入学资格
现在学校招生都是按照区域来划片分配的，所以有外地人为了小孩能得到更好的教育，都会购买学区房来落户以便于获取重点学校的入学资格，即使房子小点、环境差点也没关系。
4、投资收益高
学区房不管是在楼市低迷，还是房价暴跌等情况下，都能保持稳定的成交量，一般不会有无人购买的情况出现，特别是对于重点类小学、中学、大学等学校，只要不出现搬迁的话，周边发展就非常稳定，升值空间是非常大的，购买用来投资的话，肯定是会有收益的，即便是用来出租也是很容易租出去的。
什么叫学区房
学区房指得的周边有教育资源的楼房，其是房地产市场的衍生品。学区房也可以说是房地产商的一个促销手段，好的学区房往往高出普通商品住宅的20%，学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点，虽然价格较高，但受到的关注度还是非常高。
能否落户是关键
购买“学区房”的时候还需要特别注意户口是否可以迁移，对于为了子女就读而购房的也是属于B类生，因此尽早落户是其中的关键。有业内人士表示在二手房买卖过程中，很多情况下产权过户与户口迁移并不是同时进行，一定要需要卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入，如果产权已经是自己的了，但是因房中仍有户口未能及时迁出的话，是无法办理迁入手续的。
山寨版本“学区房”
所谓的山寨就是假货的意思，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但是要注意，这个时候很有可能就会产生能够进入该学校就读的错觉了，要知道每个学校的招生范围每年都会公布一次，在买房时，就应该了解一下房源所在地是否在招生范围，否则虽然可能仅一墙之隔，但是就会出现无法就读家长想要的学校的尴尬情况了。
学区房和学位房有什么区别？
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，如若业主户口已迁入“学区房“，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
学位房是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
两者区别是：学区房保证就读名额，不保证学位，且对入住学区房时间有要求，且学区随政府划分有变动；学位房属于买就送学位，但对学位的年限有一定限制。
买学区房有什么好处？
1. 能够享受重点学校的教育资源。
这是学区房最重要的优势。重点学校与普通学校之间的差距比较大，如择校竞争最为激烈的海淀区，部分名校与普通学校办学条件的差距较大，教师的质量，升学率等其他教学资源，都是有一定差距的。
2. 具有较好周边配套。
学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。
3. 学区房具有较大的投资优势。
相对普通住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。尤其是名校的学区房，升值保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
4. 学区房一般离学校近，孩子上学方便。
家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去学校和老师沟通。
买学区房应注意什么问题？
1. 确认是不是真的学区房：买之前需确认学校划片时，有没有将该房子划入学校片区之内。
2. 确认卖家户口是否能迁走：上一业主户口迁不走，买家是不能将户口迁进的，会影响孩子落户问 题。
3. 关注学校的落户时间：有的学校对落户时间有要求，例如需要落户三年的才能上学。这种情况一定要在孩子上学之前就要换成学区房，避免等孩子到了上学年龄因为落户时间而不能上学。
4. 弄清学区房的名额是否已被占用：有些学区房只有一个入学名额，如果名额已被占用，即使购买了学区房，孩子也不能上学。
买学区房四大要素
购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
（1）落户关键
对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
（2）片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
（3）了解政策
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
（4）山寨版
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招 生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。
而且，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
