什么是板楼
一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼，板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度，一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。板式结构的房屋一般都是南北朝向，也就是我们常说的南北通透，采光和通风效果都是最好的，户型也很方正。板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋，也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积。当然，板式结构也有缺点，板式结构的房屋一般价格都较贵，因为容积率较低，所以价格一般都高于塔式结构的房屋。
什么是塔楼
现在基本上的高层住宅都是塔楼，也就是一栋一栋的建筑，塔楼的平面长度和宽度基本上相同，没有很明显的差别。塔楼说单点就像塔一样，一般塔楼的梯户比都较高。塔楼因为一层住户较多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高，住户多，所以一般价格都低于板式结构的房屋。塔楼在视野上要好于板式结构，一般视野都很开阔。因为塔楼基本上是采用的框架结构，所以户型可改动的空间要大一些，建筑质量也很不错。对于开发商来说，塔楼能修更多的房子，能将土地土地资源最大化。塔楼的缺点一般是容积率较高，住的人较多，还有公摊面积较大。
最好买板楼吗？
如果是有经济实力的购房者，买板楼无疑更好，因为板楼居住的人少，不管是在出行上还是居住上都更好。高层的塔楼虽然现在看起来还不错，但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，比如高层住户的消防问题，以后的房屋维护保养问题，还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少，现在开发商都是修的高层塔楼，板楼则越来越少，所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎，价值也会越来越高，反之高层塔楼随着时间越来越久，价值可能持续降低。
板楼和塔楼有什么区别？
板楼的优点：
1、板楼户型比较平均。一梯两户的小板楼眼下比较受大众欢迎，主要是因为分布比较平均，整栋板楼中的户型优劣差距不大，尤其是南北向对户。单元拼接式板楼通常一层只有两户，住户不多，私密性比较好，居家生活也比较安静。
2、南北通透，采光通风条件好。板楼的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，采光和通风条件都比较好，户型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空间布局和动线安排比较合理。板楼的面宽是很充裕的，所以户型设计更容易出精品。
板楼的缺点：
1、板楼的建筑密度低，因而房价比较高。商品的质量和价格是成正比的，板楼社区底层低密度，容积率比较低，居住舒适度很强，品质比较高。想要获得和塔楼同样的投入回报，没了人口优势，自然要把价格提上去。尤其是在城市内寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔楼，为数不多的板楼价格自然更高，一般工薪阶层只怕很难买得起。
2、板楼的户型改造不易。板楼的户内起承重墙作用的墙体很多，尤其是砖混结构的板楼，大部分墙都是承重墙，可以增加隔断却不能破坏墙体，否则可能会发生危险。这一点上板楼不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点：
1、可以容纳更多人，节约土地，房价较低。塔楼社区首先是一户内可以容纳很多的人居住，其次是社区内的建筑密度可以很高，所以可以节约许多的土地资源。人多了，房价自然也就便宜了。
2、塔楼结构灵活，便于改造。塔楼户型都是大框架架构，只有少数的承重墙，室内的分隔墙基本上都是可以拆除改造的，有些塔楼还可以将整层的楼面都打通，根据自己的需要进行户型的分割，可改造性十分强大。
塔楼的缺点：
1、人口拥挤。塔楼一层的住户基本上是6户左右，甚至可以高达12户。一层楼就有这么多住户，整栋楼有数百户人家，人口密度大，拥挤程度可想而知，居住环境不如板楼优越。由于是环绕型建筑，不可避免地存在部分住户的采光、通风和景观条件比不上其他住户且不可改变。
2、使用率不高，位于被阳面的部分房屋一年下来几乎是没有几天可以见到阳光的，这种户型就算再便宜也很少有人会去购买，所以塔楼的使用率比板楼低，户型内部还可能存在暗厨暗卫等，不能直接采光通风，这样的“灰色空间”很多人也无法接受。
板房和塔房的区别
1、板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
3、住户使用率很高，板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
塔楼和板楼哪个更好
1、通过实测证明，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，是好于板楼围合小区的环境质量，也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室内的空气质量是好的。
2、如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼，由此可见，塔楼也有很多的优点，健康住宅不完全等于板楼。
3、板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了，板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。
4、塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。
塔楼和板楼之间的区别很明显，但如果非要比较两者哪个更好，只能说因人而异，不过出于价格的主导，塔楼的特点是价格相对，但板楼的均好性优于塔楼。
为什么建议你选板楼？
塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而公摊面积也会小于塔楼，同等建筑面积下，选择板楼就意味着更高的得房率，甚至很多板楼的得房率能达到90%，塔楼做到70%~80%都是比较正常的。
由于塔楼是高层，即便是每层用户只要两层，总楼层一加每一栋楼的人就不会少，这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少，所以电梯压力大，如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的，这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。
板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的房价也就越高了，因为塔楼的容积率和建筑密度高所以房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。
如果你问小编哪个好，我的建议如果经济能力足够的话还是选择板楼比较好，毕竟居住体验的优势有很多。但现在土地资源比较紧张，塔楼建筑越来越多，经济能力一般选择塔楼也是比较好的。除了建筑类型之外，购房者应该结合户型、楼层等综合考虑。
板楼抗震吗
板楼可以抗震，不过板楼的抗震效果没有塔楼的抗震效果好。板楼户型的房屋更加方正，而且大多数都是南北通透，采光通风好的房屋。。根据标准，楼房的抗震烈度指数要达到7度，也就是说它能够承受的烈度为7度，而抗震度数和地震的级别是不一样的，我国会把抗震的烈度划分为6-9个等级，度数越高，对于楼房的抗震级别也会更加高不过板楼的抗震效果没有塔楼的抗震效果好。如果发生了地震，板楼的地震波是不规则的，而板楼的是短轴方向，抗震性能要稍微差一些。
