未来的公寓房会升值吗
公寓都是在城市非常好的地段，未来的升值方面是存在很大的潜力的。公寓一般都建设在城市人口比较密集且周边配套比较完善的区域，所以考虑公寓的客群一般都是没有购房资质、这就决定了公寓的高流通性和周转性质。
公寓房和住宅楼有什么区别
1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
买住宅要考虑哪些问题
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
公寓投资的优缺点
1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50㎡左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。
2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。
投资公寓注意什么?
1、成熟的商圈是优选。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是优选，应处于交通便捷之处，周边最好有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。
2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。
3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。
投资公寓有什么风险？
1、租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。
公寓的现状以及未来的发展趋势
公寓楼的现状
近年来公寓房备受关注，褒贬不一，关于公寓的买卖政策也在不断迭代，买卖公寓的发展态势主要表现在随着产业升级加速，政府大力“鼓励租赁”，租赁市场进入黄金时代，部分机构、公司更是倾向于批量购入公寓，从而形成员工宿舍、家属公寓、教职宿舍等等，前期随着资本市场的涌入，房地产行业的改革，公寓房也出现了一段时间的高涨时期，但近几年受到大环境影响以及公寓本身存在的问题，导致公寓房出现了无人敢买的情况，那么公寓真的不值得投资吗？下面来看看公寓房存在的几大劣势：
生活成本：公寓楼的生活成本相对于住宅要高得多，日常水电属于商业水电，2021国家电网电费收费标准：一般商业用电价格为0.86~1.80元/度，根据《中华人民共和国国家发展和改革委员会关于指导居民用电量阶梯电价试点的通知》，居民用电月用电量调整为三级，并按不同等级分别上调电价；国家用水的价格是按申请用水时的用途确定的，一般商业用水的价格为2.32元/吨，其中还包括了0.8元/吨的污水处理费以及0.02元/吨的水资源费；而且物业费用也比普通小区要高。同时公寓房属于小型住房，所以走道一般都没有自然采光，缺少空间方位感，通风状况相对于普通住宅要差一点。
产权年限：公寓主要分为住宅式公寓和商务型公寓。这两种公寓的产权年限也是不一样的，如果购买的是住宅式公寓，那么产权年限是70年产权，如果购买的是商业式公寓，那么产权年限是40年或者50年，所以在购买公寓房时，我们也需要将产权年限了解清楚。
其他减分项：得房率较小，公摊面积较大；产权性质不同，一般为商住两用性质；信贷政策死板，不能办理公积金贷款，贷款利率高，需要支付50%首付款。公寓楼的未来
购房资格宽松：今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期可持续发展，因为想留住人才单靠政策放宽是不够的，需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才拥有稳定的收入，扎根于此。一旦等到城市劳动力和就业状况进入饱和状态，购房资格将逐步收紧，到时候公寓房作为不限购不限贷的住房，可能会成为新时代的“抢手房”。
经济性强：未来公寓走向多为投资使用，很少有真正买来居住的，大部分还是会选择出租改造为公寓型酒店、民宿、宿舍楼等。随着城市经济的不断繁荣，上班族都会选择交通便利、配套齐全的公寓房租住，这样的 房子不仅房租高，而且水电费用也不需要投资人出，比住宅的经济性要好很多。
大环境影响：随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘辐射，按照国外大城市的发展趋势来看，公寓房将会成为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40-50年，到期后也能够续租，不需要担心后期拆迁换地方的问题。
公寓能够投资吗？
我们大家先来把这个问题搞清楚，因为这个问题反腐会有人问起。而且网络上砖家太多，而且大多数砖家会告诉大家，公寓不能投资。
这里，楼市新角度要告诉大家，公寓其实运作好了是个很好的投资理财工具。见过很多一口气买30套公寓的人，而且都在赚钱，所以（楼市新角度）小编明确地告诉你，公寓可以投资，而且很香。
什么人能够投资公寓
关于这个问题，我其实想告诉大家，任何人都可以。而且是最适宜白手起家的小白。没有任何限制的。月入3000元的人和月入300000元的人都适合。为什么这样说呢？因为公寓总价小，对起点限制不高。并且公寓商业性质，不限购不限贷，可以说投资前景非常不错。
