收房流程及收房注意事项是什么
1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费：收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
收房注意事项
首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：
先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
整体检查完毕之后，接下来才是重头戏，共有7大要点：
1、门窗检查：门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。
尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度。
2、墙体、地面：墙体有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
3、水电气网：水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，但细则过多，可能需要专业人士来处理。还有给水、排水系统的检查，看看水管压力是否正常。水压小的话会严重影响后期使用，多处用水时水压会变得更小，到时候热水器可能都打不了火，冬天就会很恼火。
其次排水是否有堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看是否能正常排水。
此外，还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水，并且有没有渗漏到楼下，同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹，所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都不能错过。
4、厨房：厨房重点检查烟道，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题，以后日常做饭会很头痛。
5、卫生间：卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面，要查看是否能够安装。还要在烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。
6、客餐厅和卧室：注意检查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墙角是否妥帖、露线路等等。尤其要看各项插孔是否留够、合格。
7、阳台、露台：阳台设备有无破损、高度是否合适等，查阳台是否有开裂。
8、观屋面是否漏水：如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房 屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
新房交付时要交哪些费用
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
2023年收房的流程是什么?
1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)准备好入住通知书里面所提到的资料。
2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。
购买新房要注意什么
1、注意合同内容
在购买新房的时候，首先要注意的就是合同方面，这是维护自己利益的重要文件，。所以，对于里面各项条款都必须仔细阅读，看看是否存在不公平或是含糊不清的现象，若是有则需与开发商协商修改。尤其是在房屋竣工日期以及交付使用日期这方面，很多开发商都善于用一些模糊不清的词语。
2、问清物业情况
现在基本上的小区都有配物业服务，所以在购买新房的时候，需注意将物业问题询问清楚，这关系到我们日后居住的舒适度。因为好的物业公司，不仅能给大家生活上带来适度，还能给人幸福感，而管理上也会给居住者带来便利。
但如果是管理能力不好的物业公司，不仅会给居住者生活上带来不便，还有可能会出现不必要的纠纷，影响大家的日常生活。因此，购房时必须特别关注对应的物业公司，并查询一下其基本情况与用户评价。
交房时业主要检查什么？
1、检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2、检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
