怎样测量房屋实际面积
测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。
1、第一步就是依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸等。
2、第2步就是先测量一下房子的使用面积，可以按照墙面中心线的尺寸去除墙体厚度的尺寸来计算。
3、第3步就是测量房子的墙体面积，可以用卷尺来测量。测量出长度和宽度就可以得出面积。
4、第4步就是测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的。
5、第5步就是将面积相加，得出房子具体的建筑面积。
购买房子的流程
1、在购买房子之前是需要先看房的，你可以到当地正在出售房子的小区看房，找到满意的房子之后，需要和开发商进行协商。
2、将房子的实际情况了解清楚之后，可以考虑要不要购买，如果想要购买需要和开发商签订相应的购房合同，并且支付一定的首付款。
3、之后就需要带着购房合同以及其他的材料到当地的房管局办理房产证了。
购房注意事项
1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后再决定要不要购买。
2、并且在交房之前需要先验房，验房的时候，需要准确的测量出房子的实际面积。
如何测量房屋的建筑面积
1、测量房屋的建筑面积可以分为几个部分，一方面就是通过外围墙体，需要按照实际的墙体厚度来计算。另外就是对于套内的面积，需要加上每个房间的面积总和，先测量一下房间的长和宽，相乘，就能够得到每个房间的面积，最后相加。
2、另外就是阳台的面积也要测量，它是根据实际投影面积来计算的。还有飘窗的面积，如果不落地的，不包含面积。落地测量方法就比较简单，测量一下长宽，相乘，就能够得到面积是多少。
3、另外还涉及到了公摊面积，可以通过系数来判断是否在合理的范围之内，再计算一下建筑面积总共是多少，与购房合同上面的面积是否相符合。
房屋面积有误差怎么办
1、根据商品房销售管理的办法规定，套内面积或者建筑面积，如果与合同当中有误差，有一定的误差是允许的，但是不能够超出3%。
2、如果在3%以内，可以根据实际的面积结算房价款，但是如果已经超过了3%，作为购买者有权要求建筑商退房，超出的部分所涉及到的款项需要由开发商双倍返还购房者。
交房实测面积会作假吗
1、验收房屋的面积是否在合理的范围，一般来说是不会作假的，当然出现偏差也是允许，不过不能够偏差太大。如果有偏差，可以找第三方再次检测，最终会根据合同的内容来办事就可以了。
2、所以也就要求签订合同的时候，关于房屋的面积一定要标明是多少，如果出现了误差，范围超出多少，应该怎么赔偿，要写得非常清楚，才能够维护好购房者的权益。
如何测量房子实际面积
测量房子面积的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。
1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。
2、先测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。
3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。
5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。
出现面积误差怎么办
一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：
1、误差小于3%
如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、误差大于3%
如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
另外，如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，则需要按照以下方式处理：
①房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;
②面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。
房屋面积有哪些分类?
1、建筑面积
在标注房屋面积时，很多人都是按照建筑面积标注的，房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米，下同)，且属于永久性建筑。
2、使用面积
房屋使用面积比较好理解，就是表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、公摊面积
现在大部分房子都有公摊面积，公摊面积表示大家一起分摊的面积，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
4、套内面积
购房时要分清套内面积和使用面积，有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
5、合同约定面积
合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。
6、产权登记面积
产权登记面积是由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。
房屋面积出现误差怎么办?
购房时要注意房屋面积是否有误差，如果遇到了房屋面积误差比值超过了3%的情况，就要维护自己的权益，首先看一下购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理;面积误差比绝对值超出百分之三，购房者可以考虑解除合同或者退房。
如何测量房屋的实际面积
1、拿到详细的住宅平面图
向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据：
各房间的轴线尺寸(承重墙或柱的中心线之间的尺寸);
外墙的总尺寸(两道尺寸线);
各房间的使用面积。
2、实地测量套内使用面积
测量时注意以下几点：
测量位置应高出地面1—1.2m，轴线位于墙体的中间，中间两边分别为半个墙的厚度;
使用面积=房间轴线尺寸-(墙体厚度+抹面厚度的尺寸);
承重墙结构厚度分为24cm、37cm，混凝土墙结构厚度分为20cm、16cm;
非承重墙结构厚度分为12cm、10cm、8cm不等;
白灰抹面厚度一般为 2～3cm 。
3、测量并计算套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
4、实际交付与合同约定面积不符
合同规定定不明确的，按以下原则处理：
面积误差值小于3%的,按合同规定的价格补足、结算;
面积误差值大于3%,业主需解除合同、并要求返还已付购房款、利息的,由出卖人承担返还给业主。
房子面积之间的关系是什么
产证面积=房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙面积的一半
得房率=套内使用面积/产证面积
因此，实际占用面积并不是越高越好，公摊面积越少，得房率就越高，公摊面积越多，也就是说会出现走廊过窄、墙体过薄等问题，得房率就越低。
