2023年农村建房新政来了
在2023年1号文件中，更是对农村土地流转提出了明确的要求，其中就包括：稳定推进土地流转，全面摸底，加速土地使用权的确权，加强土地流转，加强土地流转，加强土地流转，切实解决土地流转中存在的土地流转和土地流转等问题，以及“三权分置”等。
“三权分置”中的农地使用权有，农村建房需了解
“三权分置”是一种对农用地的所有权，是一种对农用地的所有权，是一种对农用地的所有权。如果将土地用于土地，那么土地的产权将由农村集体所有，而非私有所有。使用土地的是一个家庭，而非一个人。所以，在乡村，任何有户籍的人都可以报名。土地使用权，是指根据法律规定，在该土地上建设住房的行为。
而由于“三权分置”制度的影响，目前我国农村的建设也基本遵循着“拆迁重建”的原则。也就是说，必须是农民户口，拥有自己的土地，拥有自己的旧屋，才可以申请盖楼。我们可以按照上述方式盖房子。
首先，没有农村户籍的人，因为在农村盖房子是要以户为单位的。由于他们的户口没有在农村，因此他们的户口也没有在农村。农村户口没有分居的，不准盖房子。
其次，也就是“一家独大”的条件，达不到。如今要盖房子，那就是一家人的规格了。那就是每人一栋。想要建立新城，自然是要先将老城推倒，才能建立新城。
第三，建造新房子的请求未获通过。如今要盖房子，即使是一家一套房子，要拆旧建新，也需要经过村委审批，得到土地资源部的审批。当然，这其中也有许多原因，例如，住房用地的规模超出了标准，与城市的整体规划相抵触，合村并镇等。
除此之外，我们还需要系统的了解下农村自建房需要满足的条件：
1. 农村建房需要满足的条件之一就是必须要有村集体组织成员的身份证明，因为农村宅基地申请审批是按照本村集体经济组织成员的身份来申请的，如果不是本村的成员是不能申请宅基地进行建房的，而且现在农村户口迁移到城市居住，也是没有资格申请宅基地建房，只能进行居住用房。
2. 还有就是需要满足的条件之二就是必须要有村集体组织成员的身份证明，因为现在农村宅基地管理比较严格，农村居民必须要拥有集体组织成员身份才能进行申请宅基地进行建房，如果不是本村集体成员就不能申请宅基地进行建房。
3. 最后就是需要满足的条件之三就是必须要有本村集体经济组织成员身份证明，因为现在农村居民想要申请宅基地进行建房需要满足条件之四就是必须要有村集体经济组织成员身份证明。
同时，对于一些限制也需要了解：
1. 不能在耕地上建房，国家对于耕地保护的政策越来越严格，而且为了避免土地资源的浪费，对于耕地上建房行为是坚决不允许的。
2. 不能在水源地周边建房，现在对于饮用水水源地周边的农业用地也是严格管控的，因此如果在饮用水水源地周边建房的话，也是不允许的。
3. 不能在生态保护区建房，生态保护区内有着比较严格的生态保护要求，因此对于生态保护要求比较高的地区，也是不允许在生态保护区建房的。
4. 不能占用交通要道建房，交通要道是关系到整个村庄甚至一个地区的发展的，如果占用了交通要道建房的话，也是违反规定的。
5. 不能超过两层高的自建房，由于农村居民土地资源比较紧缺，因此为了提高土地使用效率、减少土地资源浪费，国家对于自建房高度也有明确规定。
2023年农村宅基地审批
①户口必须要在农村。
这个是在农村建房子的首个前提条件，如果你户口都已经不在农村了，那肯定是不允许你在村里建房子的。
因为农民房屋的宅基地，它是属于村民集体所有的，而不是具体某一个人的。既然户口不在农村了，也就不再属于村民集体了，自然也就无权使用宅基地的权利。
只要你的户口是农村的，哪怕你在城里有好几套房子，也是可以在农村建房子的。但也必须要满足以下这些条件，毕竟现在和过去不同了，农村的房子不是你想建就能建，必须要合法合规才行。
②符合“一户一宅”的要求。
对于“一户一宅”政策，相信很多人早就有听说过了，所谓的一户一宅，指的就是建房是以家庭为单位，其中一户人家就只能是一处宅基地。
哪怕你家的人员再多，只要没有分家，那就只能是一块宅基地。如果感觉宅基地不够，那可要申请分户，然后再申请宅基地。
之所以现在农村都是严格实行“一户一宅”的原则，这也是防止村民肆意申请宅基地，占用宅基地资源作他用，避免对宅基地的浪费，要知道现在农村的宅基地是非常紧张的。
同时也要注意，现在农村建房都是必须要审批，拿到各项修建房屋的许可证明之后才能修建房屋。切不可私自翻建房屋，这样都是违法的，严重的会被强制拆除。
③建房要符合乡镇规划。
这也是很重要的一条，当你申请了宅基地以后，并不意味着你就可以随便建房了。要注意所建房屋要必须符合乡镇的规划。比如有些地方就规定不能在太靠近马路的地方建房，还有些旅游区的房子都要统一规划等等。
总之就是你建的房屋，要符合村镇规划。其实这个也很好理解的，因为村民只有宅基地的使用权，而其归属权是村集体所有，因此新建的房屋就要符合乡村建设规划，一旦你建设违背了乡镇规划的话，那是百分之九十是会被拆除的。而且这种是属于违建，即便是被拆除了也是没有任何补偿的。
④房前屋后四邻没有异议。
在过去建房子没有这方面的要求，但是却常出现因为建房子而发生大的纠纷，就是因为在以前农村很多宅基地都是存在争议的。
而现在虽然农村对宅基地都已经确权了，依然还要求建房子要房前屋后的四邻没有异议，这也是为了避免村民因为建房而发生纠纷。
因为你虽然是在自己的宅基地建房子，但也会影响到邻居的一些权力，比如采光、通风、排水和出行等。这其实也是在损害房前屋后邻居们的权益。如果不好好协调的话，也容易出现一些大的矛盾。
因此现在越来越多的地方都要求建房子要先告知邻里，特别是房屋相互靠在一起的，一定要告知并且协商好。如果大家都没有异议就可以建房，不然就也是建不了的。其实在农村很多人还是非常善解人意和善良的，一般不会因为这个而刻意刁难别人。
建房规划如何确定？
1、城郊融合类村庄的建房规划
城郊融合类指的是临近城镇的村庄，这类村庄离集镇、城市和县城比较近，划入此类的村庄在建房方面也是要分类建设的，新规划的村庄，在住房建设这方面会以集中住宅小区且多层建筑为主；其他村庄可以选择多层或低层住房建筑为主，具体规定在几层也是因地制宜。
2、集聚提升类村庄的建房规划
集聚提升类是属于人口规模大、基础配套设施相对完善的村庄，这类村庄早已发展成熟，在后续的建房规划中也是往外扩大，而住房建设规划这方面，如果是联村建设，多村融合建设新型农村社区的会以多层或低层住房建筑，其他村庄以低层为主。
3、特色保护类村庄的建房规划
在农村，特色保护类的村庄主要包括了少数民族村寨、文化历史村落和一些拥有古建筑，旅游资源以及特色的村庄。这类村庄还是会以注重传统资源保护为主，在住房这方面也有严格的要求，今后在建房规划这方面主要是以新建、改造提升平房为主。并且也要融合当地的特色和地域风貌。
4、保留改善类村庄的建房规划
在咱们国家，每个村庄坐落的位置都不同，一些村庄因为村民没有意愿搬迁或规划，必须保留下来，而国家为了满足村民的生活生产需求也会改善村庄的设施，提升居住质量，对于这些保留改善类的村庄，在住房建设方面会以既有村民自建住房改造和原址新建农村低层住房建筑为主。
5、撤并搬迁类村庄的建房规划
在农村，的确有很多空心村和不适合人类生产生活的村庄要被纳入撤并搬迁范围，符合条件的村庄经过“多村统筹和编制规划”之后也会统一实施撤并搬迁政策，为村民建设安置区。
而安置区的住房该如何建设，也是有严格要求的，如果已经打算在近期搬迁的，会按照国土空间规划有序进行搬迁，房屋的住宅类型还是以满足村民生活生产为主，一般都是建设独立独院的安置房或两层小楼。
当然，撤并搬迁政策如何确定住房建设规划也是因地制宜的，因为每个地区的土地规划和搬迁规划不同，实施的建房规划也不一样，这一点也是大家要清楚的。
