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农村自建房盖房需要注意哪些问题(农村自建房屋建设流程细节)

发布时间:2023/5/27 8:44:48 点击数: 11932次 

农村自建房屋建设流程细节

    现在建房一般都会先找专业的设计师根据自己的需求设计一款适合自己的房子。随后找施工团队,进行现场施工建房。首先是打地基,这一环节主要包括开挖,放线定位,浇筑垫层,墙、柱钢筋等。

    1、盖房子要有个盖房子的地块,也就是宅基地,要先申请土地住宅房产证。

    2、盖房子要设计一份详细的图纸,布局,对盖房子房间的大致可以按照自己居住习惯思维进行认真的设计的。

    3、开量地基并且开挖地槽。毛石以及混凝土砖钢筋水泥木料的应用。

    4、门窗的安装和室内的装潢。如果你的居室内的装修,那么木工,油工,大白瓦工,上下水和暖气电路的改造,一般在四十天左右。可视屋子的面积和装修的复杂而定。具体操作步骤:改造上下水,暖气,凿墙改电路,作好安装前的准备的工作重要。一般要由瓦工的师傅来做墙面的修复,瓷砖喝地面的粘贴。师傅要打造壁的橱碗柜的酒柜及房间的吊顶,铺设地板,对厨房和卫生间卧室的设备安装,面盆和水槽以及油烟机,灶台,排烟机,浴霸,安装调试。

    5、彻底的打扫卫生。等到三十天到六十天,气味消失了的时候,一般就可以入住。

农村自建房屋建设流程细节.png

农村自建房施工注意事项

1、建房手续不能少

    建房成本需要考虑的点很多。考虑的方方面面一般是由建房施工的前中后期来分块计算。建房审批是前期成本预算中的一部分。虽然没有办法在直观的价格上面来降低成本,但这也属于防范于未然了。因为未通过建房手续的房屋是会认定为违章建筑的。违章建筑一旦被举报,就会被强拆,这样损失很大,所以我们一定要办理好建房手续。

2、地基选择要谨慎

     地基是一个房屋的基础所在,也是房屋必须要过关的质量检查项目之一。对于建房地基的选择我们要谨慎,不可疏忽大意。因为若是因为地基出现问题,导致工期延误和房屋要加强修缮的话,这何尝不是在增加建房的成本呢?所以地基的选择一点要小心谨慎。

农村自建房施工注意事项 (1).png

3、建房时间得斟酌

    建房开工的时间,是我们要考虑的关键因素之一。一年有365天,并不是每天都合适开工破土来建房的。一个好的时间段会令建房的效率事半功倍的。我们在选择建房开工时间的时候,要避免天气不好,阴雨绵绵的时候。还要避免天气过于炎热的时候。因为雨天施工时极易出现安全问题的,而夏天,天气过于炎热,工人会出现身体吃不消或是怠工的情况。一旦出现这类似的情况也是在无形的增加建房成本。

农村建房有哪些要注意的细节

一、入户平台、室外抬高:

    第一点最重要的就是室外的入户平台了,作为室内外的过渡区域,它有着非常重要的缓冲作用,而入户平台的设计也决定着房子门楼的设计,乃至于影响房子的整体效果,一个大气的门楼会让整栋房子看起来都比较高端有档次,还有不可忽视的一点就是室内一层需不需要抬高,对于一些南方地区来说,相信很多家庭都受到过室内一层易潮湿的困扰,此时,室内抬高就是必须要做的了。

农村自建房施工注意事项 (2).png

二、玄关:

    第二点就是进门后的玄关设计了,玄关的作用是遮挡进来的人的视线,一定程度得保护室内的隐私,而现在,实用性的玄关也可以作为鞋具以及雨具的摆放区域,与入户平台一样作为室内外的过渡区域,中国人都比较讲究含蓄美,相信你也不希望别人还没进门就将你家里一览无余了吧。

三、室内排水:

    第三点就是有关于室内的排水了,以前的农村住房,厕所是设计在房子之外,而且不存在给排水的需要,厨房用水也比较简单,一根水管就足以,但现在不同了,现代的卫生间已经成为了现在农村自建房必备的设施,所以在给排水上一定要尽量保证上下层的卫生间一致,或排水管位置一致,这样设计既方便施工时给排水管道的架设,也避免后期生活中管道出现问题对主要生活区域造成干扰。

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四、屋顶隔热:

    我们都知道以前农村房子夏天的时候顶层几乎是不能住人的,那是因为隔热没有做好,所以现在建房,无论是采用最流行的坡屋顶,还是跟以前一样使用平屋顶,屋顶隔热都是不能忽略的,只有做好隔热,才能够更方便以后的日常生活。

五、阳台、露台:

    最后一点就是二三层阳台与露台的设计啦,很多人认为没有必要,但是对于不是一层的空间来说,设置阳台或者露台能够让室内外更好的接触,而且现在二三层几乎都是居住空间,让居住空间与室外接触更有助于居住者情绪的放松。

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自建房的几个需要注意的细节是什么

    1、一般情况下农村建房是在原来老房子的基础上拆掉重建,或者是村民申请宅基地建房。在农村建造房子时,需要先向相关部门提出申请,经过相关部门批复之后再进行修建。农村的建房面积是有相关规定的,比如说福建村民建房宅基地面积限额在80-120平方。大家在建造房子时,不能私自增加房子面积。

    2、如果我们建房时有专门请人设计图纸,那么在建造房子时需要严格按照施工图纸进行施工,施工方的意见仅作为参考。建造房子时,大家最好亲自监工,有什么问题可以及时和施工方协商。在建造房子时,打好地基是很重要的,地基要避开山洪、泥石流等场所。地基的深度可以根据房子的高度来决定。

    3、在建造房子时,要做好装修预算。大家需要根据自己的经济实力选择建造多大的房子,并且准备好钢材、水泥、砖瓦等建造材料。在购买装修建材时,我们可以请做装修这行的亲戚朋友一起帮忙挑选。农村建造房子时,还需要注意会不会遮挡住邻居的光线,以免影响到邻里之间的感情。

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农村建房注意事项有那些

1、建房不能建在非宅基地上:

    农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉重新修建!建房者现在如果在耕地或者其他用地上面建房,那么肯定是属于违建,就算是建好了也有可能被拆除,同理建房者的宅基地也不要用来修建非住宅,比如厂房之类的!

2、建房不能建在水源地附近:

    现在农村基本上也都通上了自来水,那么国家现在对饮用水这块管理的是非常严格的,建房者如果在水源地修建了房子,会对水源地产生影响和污染,而且把房子建在水边对房子本身也不好,所以这方面是要注意的!

3、建房不要建在公路两边控制区内:

    现在国家明文规定,除了公路养护,防护需求外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物,就算是有特殊原因,必须要在控制区内修建建筑,也只有在经过政府主管部门的批准的公共设施之类,才可以修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内,是禁止建房的,况且建房者现在也批不下来宅基地,建房子本身也是违规的!

农村建房注意事项有那些.png

4、建房不要超出规定面积:

    现在有的人去申请建房后,发现批下来的面积比较小,就私自增加建筑面积,这种行为是明令禁止的,如果发现,轻则罚款重则直接拆除,得不偿失!

5、建房不要超出规定的范围:

    前面不是说了不要超过规定面积吗?这里说不要超过规定范围,这两个有什么不一样么?当然是不一样的,什么是规定范围,比如建房高度不超过三层,又比如不在规定的位置建造房屋等,这些就是超出了范围,全部属于违章建筑!现在建房建房者去住建部,基本上都会给建房者一张卫星图,上面标好建房者的建房允许范围的!

6、建房不能建在保护区内:

    我们中国,地大物博,上下五千年。留下了很多的生态保护区,历史文化保护区,在景区范围内建房者是别想建房的,如果建房者无视禁令强行修建房屋的话,可就不是罚款拆除这么简单了,建房者很有可能会被拘留的!

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农村自建房该怎么建,应注意什么

     一、手续资料问题。这个无需质疑,无论是在祖传的老宅子上,还是新规划分配的地皮上,甚至购买别人的宅基地,手续资料必须考虑周到,避免房屋建造的过程中,因不合规、不合法被人举报,或被政府执法人员阻挡拆除,现实生活中盖好的房屋被拆除的也时有发生,到那时候就是赔了夫人又折兵,费时费力费钱,白花花的银子打水漂啦。

    二、图纸设计。每个家庭的情况不一样,有的人自行设计画草图,有的人请认识的建筑方面行家熟人进行设计,有的请专业设计公司,也有的就不设计,脑子里有个大概的想法就开始盖,走到哪里算哪里,在实际建造的过程中遇到问题再解决问题。

    优点:速度快,可以马上动工开始。

    缺点:无整体规划,在实际建造的过程中会遇到很多问题,又得进行向别人请教和讨论,耽搁时间,有时还得返工花费不必要的钱。因为现在社会人们建造房子是个比较复杂的过程,必须考虑到结构安全稳定性、空间布局合理性、预留预埋水管、电管、进出房间路线,更不用谈排水方面的雨污分离,强电、弱电、网络线、中央空调安排布置,天然气进户管道走向。

    这些没有详细设计及考虑周全,后期又要挖水渠、开孔洞,费时费钱影响美观。

    三、拆旧和清表,这个就不多说了。

    四、挖基础,用挖机挖,一般有两种,条形基础和整体开挖。整体开挖地基受力好,但费用大。

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    五、基础处理,土方回填,地基挖好后,先夯实地基或用压路机碾压好,然后回填灰土进行夯实,灰土一般为3:7灰土。这里要注意的是块灰一定要化好,化灰是一门重要的技术和经验活,花点钱要让有经验的老手干。万丈高楼平地起,灰土回填的好坏至关重要。化灰土、打夯或碾压灰土主家最好亲自监护。

    六、基础柱子、梁施工。基础梁、柱子绑钢筋支模板浇筑混凝土。

    七、土方回填。一般回填至离“±0”也就是离成型地面留置一个铺装和打垫层的高度。重点提示:做好水管、电管预埋,水管一定要试压,不然以后铺装好,漏水渗水麻烦很大很大,且影响整个房屋结构受力。预埋水管以及打压主家应亲自监护。

    八、砌墙,砖浇水浇好,砂浆配合比控制好。

    九、屋面现浇或上盖板,板上也要预埋线管或水管,如果是屋面现浇混凝土,梁和板面大于等于4米,要带有起拱,这样做对房屋以后结构受力好。

    十、墙上开槽预埋线管、水管。

    十一、墙面粉刷,注意平整度和垂直度,避免空鼓和裂缝。

    十二、地暖铺设,打垫层。地暖铺设完要按照规范打压,打垫层的时候地暖管、电线管等成品要保护好,打完垫层也要对地暖管和水管打压。


 
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